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こんにちは・・・ | |
「夜明けの声」のHPに来て下さいまして、ありがとうございます。 1月・案内編 2月・権利編 3月・法令編 4月・設備関係編 5月セールス編6月・契約編 7月・残金決済登記編です。 今月はエスクロー編です。 その時々の時勢をメモリー風に書き込んでみたいと思います。
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エスクロー保険の種類? 書込日2004.08.27 |
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<エスクロー編 第 10話> 不動産トラブルの大半は物件調査のミスに起因しているものです! その他のトラブルは、約束を一方が守らないことに起因するものです。 また、物件が本来備えている欠陥が隠れていて 誰にも気づかれない状態にあったものが表面化することに起因するものもありますね! 約束を守らない、というのは論外な問題として、 日本では、すでに、建物性能に関する保険が開始されていますね! これは、建物性能表示という法制度に基づくものですが、 宅地の地盤強度などの性能を表示するという法制度が 現在、国土交通省で検討されていますね! したがって、宅地性能保証保険が新しく創設されることになります! これらの考え方は、不動産トラブルの要素を因数分解して、 保険制度を実施しやすくして消費者の財産保護を計っていることですね! だとすれば、エスクロー保険創設の観点で見ると、 権利関係の性能保証、法令による住宅性能保証、設備関係の住宅性能保証、 周辺環境の住宅性能保証などが今後は検討されることになるでしょう! これらの諸制度ができあがれば、それぞれの保険も誕生することになりますね! これを、エスクロー保険と呼ぶべきものです! つまり、権利保険、法令保険、設備保険、環境保険というように。 そして、契約する相手が約束を守らないときのための、 債務不履行保険が誕生することになるでしょう! また、完全に隠れていた欠陥が表面化したときの瑕疵保険というように。
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エスクロー調査は不動産トラブル事例から誕生しました! |