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こんにちは・・・ | |
「夜明けの声」のHPに来て下さいまして、ありがとうございます! 今月は境界トラブル編です。 その時々の時勢をメモリー風に書き込んでみたいと思います。
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境界確定はエスクロー最大のテーマ? 書込日2004.09.24 |
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<境界トラブル編 第
12話>
先の「登記官による境界確定制度法案要綱」が 近い将来に実現されようとしていますね! これは単に、不動産登記法が改正されるといったものではありませんね! ある意味では、日本中から”境界紛争”が消滅する契機となるものです。 さらに、重大なことは、”日本版エスクロー制度”が実現されるための 「境界確定書」の写しが法務局より発行されることにより、 タイトルインシュランス(登記保険のこと)が可能となる、 ということもそれは意味しています! バブル崩壊直後にアメリカ民間企業が日本の不良債権を エスクローにより処分しようとしましたが、 境界紛争が日常的に発生する日本では、断念せざるを得ませんでした。 つまり、不動産が取引の際にエスクローされることにより、 不動産のあらゆる欠陥が事前に情報公開されるわけですが、 その中でも、「エスクロー取引審査記録」において、 「境界確定の有無」が明確に表示され、 その有無によっても不動産価格が変動することにもなるのです。 こう考えると、未来の不動産取引は、 この「登記官による境界確定制度」実施が 非常に大きな影響を与えることになりそうです!
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エスクロー調査は不動産トラブル事例から誕生しました! |