◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
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” 夜明けの声”  

 

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調査報告ロボ2017  
2,017年 1月版   
   
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 2,016年 9月版  
 
エスクロー 調査  
 

 夜明けの声(2017年8月分) 

□ 120年ぶりの民法改正に反対と賛成?(08.18)

□ 不動産物件調査入門取引直前編・改訂?(08.16)
□ 民法改正と宅建業法改正について?第 最終篇(08.12)
□ 民法改正と宅建業法改正について?第 9篇(08.03)
 

 夜明けの声(2017年7月分) 

□ 民法改正と宅建業法改正について?第 8篇(07.26)

 民法改正と宅建業法改正について?第 7篇(07.18)
□ 民法改正と宅建業法改正について?第 6篇(07.12)
□ 不動産情報告知書の使い方?(07.07)
□ 民法改正と宅建業法改正について?第 5篇(07.06)
□ 民法改正と宅建業法改正について?第 4篇(07.03)
□ 売主の不動産情報告知書を訂正?(07.03)
□ 民法改正と宅建業法改正について?第 3篇(07.01)
 

 夜明けの声(2017年6月分) 

□ 民法改正と宅建業法改正について?第 2篇(06.29)

□ 民法改正と宅建業法改正について?第 1篇(06.27)
□ 民法改正に伴う宅建業法施行は3年未満?(06.20)
□ 改正民法は6月2日公布?(06.15)
□ 5月29日施行の法定相続情報証明制度?(06.08)
□ 忘れやすい公有地拡大推進法の届出?(06.06)
 

 夜明けの声(2017年5月分) 

□ 5月30日改正個人情報保護法施行?(05.31)

□ デジタルテレビ難視対策は平成27年3月完了?(05.10)
□ 売主の不動産情報告知書を改訂?(05.08)
□ 死因別の売主の告知義務?(05.01)
 

 夜明けの声(2017年4月分) 

□ 最高裁は売主の義務の民法改正に意見?(04.30)

□ 民法に法規定がない売主の説明義務?(04.28)
□ 売主の説明義務を見過ごす傾向?(04.24)
□ 売主の不動産情報告知書は個人情報文書?(04.21)
□ 日本における売主の告知の仕方とは?(04.18)
□ 欧米と日本との売主の告知の違い?(04.16)
□ 民法改正案に売主の説明義務を追加せよ?(04.10)
 

 夜明けの声(2017年3月分) 

□ 分譲マンションの未登記共用建物の存在?(03.28)

 

 夜明けの声(2017年2月分) 

□ 屋外広告物条例に要注意?(2.23)

□ 調整区域の建蔽、容積の説明の仕方?(2.13)
□ 下水道桝の公設桝の調査の仕方?(2.01)
 

 夜明けの声(2017年1月分) 

□ 境界線の現地写真は越境確認に有効?(1.24)

□ 契約の先にある中間省略登記?(1.21)
□ 寒風の中の現地調査は?(1.18)
□ 明けまして おめでとうございます?(1.10)
 

 夜明けの声(2016年12月分) 

□ 新潟県で津村講師が一番に?(12.21)

□ 不動産情報告知書は開示書になり得るか?(12.08)
 

 夜明けの声(2016年11月分) 

□ 境界非明示の契約条項は有効か?(11.30)

□ 調査報告ロボ2017を発表?(11.28)
□ 登記事項証明書の所在が一日で職権訂正?(11.24)
□ 建築計画概要書の間違いを見過ごす?(11.17)
□ 建築主事を置いていない市町村での役所調査?(11.11)
□ 不動産営業と物件調査を分離?(11.05)
 

 夜明けの声(2016年10月分) 

□ 簡易査定の宅地条件とは?第 5編(10.14)

□ 簡易価格査定の宅地条件と画地条件?第 4編(10.10)
□ 宅建業者が行う簡易価格査定とは?第 3編(10.05)
 

 夜明けの声(2016年 9月分) 

□ 宅建業者が行う簡易価格査定とは?第 2編(09.27)

□ 宅建業者が行う簡易価格査定とは?第 1篇(09.22)
□ 公図の職権訂正の最近?(09.20)
□ 事業用物件取引で忘れやすい広告看板?(09.09)
□ 本日、宅建業法改正施行されます?(09.01)
 

 夜明けの声(2016年 8月分) 

□ 津波災害警戒区域の全国指定状況?(08.22)

□ 敷地内のU字溝調査は重要な事項?(08.15)
□ 雨水排水の重要事項説明?(08.13)
□ 開発のがれ物件の売買には注意が必要?(08.08)
□ 給水装置所有者変更手続きは売主?買主?(08.05)
 

 夜明けの声(2016年 7月分) 

□ 給水装置所有者変更手続きは売主?買主?(08.05)

□ 群馬県太田市研修会に130名参加?(07.26)
□ 売主の告知書は聞取り調査の証拠?(07.24)
□ 瑕疵担保免責特約の適用除外条項?(07.22)
□ マンション管理業者一斉立ち入り検査?(07.18)
□ 駐車場法改正施行は8月1日に?(07.15)
□ 転用面積制限がある農地転用許可基準?(07.13)
□ 求められる”買主の知る権利”の法整備?(07.11)
□ 敷地有効面積は重要な事項?(07.05)
□ 不動産トラブルをゼロにする方法とは?(07.01)
 

 夜明けの声(2016年 6月分) 

□ 集中浄化槽の分譲地に多い他人の敷地利用?(06.27)

□ ”容認事項”の具体的事例とは?(06.20)
□ ”容認事項”って、なんだろう?(06.18)
□ 告知書に私道のトラブルの有無を追加?(06.15)
□ 役所調査に共通コースと追加コース?(06.13)
□ 役所を回る順番を決めていますか?(06.11)
□ 建物の登記所在が現況と異なる?(06.09)
□ 第190国会解散後、民法改正案は閉会中審査?(06.04)
 

 夜明けの声(2016年 5月分) 

□ 売却不動産に第三者の登記建物が?(05.31)

□ 5月26日、宅建業法改正案が国会成立?(05.28)
□ 駐車場目的の地役権のある敷地権マンション?(05.19)
□ あなどれない道路境界を示す道路区域線?(05.17)
□ ドローン(小型無人機)飛行禁止法が4.7に施行?(05.14)
□ 衆議院で宅建業法改正案が可決?(05.09)
□ 売却空家にクーラー室外機の窃盗団?(05.07)
 

 夜明けの声(2016年 4月分) 

□ 固定資産税評価格の通知様式が変更に?(04.25)

□ 4月の全日不動産研修に約600名が参加?(04.22)
□ 熊本大地震で耐震基準の見直しが?(04.21)
□ 九州地域熊本の活断層沿いに住宅地?(04.19)
□ 顧客の契約内容で変わる重要事項?(04.16)
□ チラシ記載事項と重説との食い違い?(04.14)
□ 案内時の営業の説明と重説との食い違い?(04.12)
□ アパート入居者から自治会費を詐欺?(04.09)
□ 4人の刑事が共謀して証拠偽造?最高裁(04.04)
□ 不正アクセス検挙者数は過去最多?警察庁(04.01)
 

 夜明けの声(2016年 3月分) 

□ 全日渋谷セミナーは大盛況でした?(03.30)

□ ”重要事項”って、なんだろう?(03.26)
□ 知られていない売主の説明義務の法規定?(03.21)
□ 認定外道路のその後の行方とは?(03.19)
□ 構造耐力上主要な部分の説明義務とは?(03.17)
□ 認知症による鉄道損害に管理者責任なし?(03.12)
□ 今国会の宅建業法改正案は本当に必要か?(03.08)
□ 1年後をめどに宅建業法改正案?(03.04)
 

 夜明けの声(2016年 2月分) 

□ 私道の同意書を求める金融機関?(02.24)

□ 不動産価格査定には主観が影響する?(02.21)
□ 不動産取引には最新の契約書式で?(02.17)
□ 本下水生放流の戸建に見えても浄化槽?(02.14)
□ 水路の幅員も含められる角地緩和?(02.12)
□ 擁壁物件の物件調査のポイント?(02.09)
 

 夜明けの声(2016年 1月分) 

□ 建築規制に影響する道路境界査定幅員?(01.26)

□ 軽井沢の観光バス事故は他人事ではない?(01.23)
□ 同一敷地内の連棟建物の売却?(01.11)
□ 今年は不動産業界が変動する1年に?(01.06)
 

 夜明けの声(2015年12月分) 

□ 今年は年末恒例の宅建業法改正はないか?(12.28)

□ 夫婦同氏制度は憲法に違反しない?(12.19)
□ Windows10でウイルスバスターが開始しない?(12.03)
 

 夜明けの声(2015年11月分) 

□ 不動産トラブルをなくす最大の方法とは?(11.28)

□ 通常の不動産調査とエスクロー調査の差とは?(11.15)
□ マイナンバーの保守管理対策は困難?(11.07)
 

 夜明けの声(2015年10月分) 

□ 売主の告知書は業者の聞取り調査記録?(10.22)

□ 重要事項説明における容認事項とは?(10.19)
□ マイナンバー制の情報流出は不可避?(10.14)
□ 筆界特定件数記録は2万件を超える?(10.13)
□ 10月改訂の「不動産物件調査入門・実務編」?(10.09)
□ 宅建業者が希望する研修会内容とは?(10.07)
□ 下水道法施行令の一部改正が施行されます?(10.03)
□ 違法貸しルームの重要事項説明?(10.02)
 

 夜明けの声(2015年9月分) 

□ 防災対策と避難対策とどちらが優先?(09.27)

□ 共用部分の不当利得請求は区分所有者にない?(09.18)
□ 周辺の嫌悪施設と危険団体の存在?(09.15)
□ 売主の説明方法基準は国交省でも話題?(09.08)
 

 夜明けの声(2015年8月分) 

□ 近接の近隣地環境の重要事項説明とは?(08.31)

□ 周辺環境の売主の説明方法基準?(08.28)
□ 民法改正案は次期国会に持ち越しに?(08.26)
□ 裁判員制度の経験者総数は4万1千人に?(08.21)
□ 宅建業法改正!重要事項に地域再生法が追加?(08.17)
□ 好評の「売主の説明方法基準」改定?(08.10)
□ 下水道法が宅建業法施行令第3条に追加?(08.07)
□ 売主の不動産情報告知書を大幅改訂?(08.03)
 

 夜明けの声(2015年7月分) 

□ 平成26年度自殺者は激減に・警察庁?(07.29)

□ 総務省、3月末で地デジ対策完了と発表?(07.28)
□ 「敷地と道路の徹底調査技術セミナー」の演目?(07.27)
□ 民法改正に伴う宅建業法改正ポイントとは?(07.22)
□ ドローン対策で航空法の一部改正?(07.16)
□ 国土交通省の企業情報検索システムとは?(07.14)
□ 津波法の重要事項説明の方法とは?(07.12)
□ 売買重要時事項説明2015年7月版が完成?(07.10)
□ エスクロー調査ロボ2015年が完成?(07.08)
□ 未来の不動産業界の姿とは?(07.02)
 

 夜明けの声(2015年6月分) 

□ 7月14日東京・取引直前セミナー演目公開?(06.22)

□ 法務省は、7月1日より全国地番検索実施?(06.18)
□ 警察庁、取り調べ録画の実施状況を公表?(06.17)
□ ”がけ条例”に有効な高基礎・深基礎工法?(06.13)
□ 個人情報流出で詐欺犯罪が多発化?(06.09)
□ 境界標が見つからないときの境界明示方法?(06.04)
 

 夜明けの声(2015年5月分) 

□ 筆界特定処理件数は2万件を超える?(05.31)

□ あなどれない森林法違反で10万円?(05.29)
□ 空家対策特措法が今日から全面施行?(05.26)
□ 反社会的勢力の勢力分布?(05.23)
□ ”役立っています”と、評判のポケット版?(05.19)
□ 不動産調査は足を使って調べよう?(05.14)
□ 斜面の土地の現況有姿売買の方法?(05.08)
 

 夜明けの声(2015年4月分) 

□ いつも崖下にあると思うな境界標?(04.29)

□ 最高裁が未成年者の過失に親に責任なし?(04.17)
□ 最高裁が暴力団員の明け渡し請求は合憲?(04.10)
□ 宅建業法の説明すべき「その他法令」は53に?(04.08)
□ 図書「ポケット版 情報収集テクニック」が出版?(04.02)
 

 夜明けの声(2015年3月分) 

□ 都市再生特措法改正で宅建業法施行令改正?(03.31)

□ 建築基準法改正で宅建業法施行令改正?(03.27)
□ 道路法改正で宅建業法施行令改正?(03.25)
□ 土砂災害防止法改正で宅建業法改正?(03.24)
□ 要除却認定マンションとは?(03.22)
□ マンション建替え円滑化法が施行?(03.21)
□ 売主による説明義務違反対策?その7(03.15)
□ 売主による説明義務違反対策?その6(03.11)
□ 売主による説明義務違反対策?その5(03.02)
 

 夜明けの声(2015年2月分) 

□ 審議会は民法改正要綱案を答申?(02.25)

□ 売主による説明義務違反対策?その4(02.23)
□ 売主による説明義務違反対策?その3(02.20)
□ 売主による説明義務違反対策?その2(02.13)
□ 売主による説明義務違反対策?その1(02.11)
□ 皆さんのPCやスマホはクーキー対策済みですか?(02.05)
 

 夜明けの声(2015年1月分) 

□ 売主の重説と仲介者の重説とは?続続続(01.31)

□ 売主の重説と仲介者の重説とは?続続(01.23)
□ 売主の重説と仲介者の重説とは?続く(01.16)
□ 売主の重説と仲介者の重説とは?(01.12)
□ 明けましておめでとうございます!(01.06)
 

 夜明けの声(2014年12月分) 

□ 売主の説明義務と仲介業者の立場?第5話(12.24)

□ 売主の説明義務の必要性の根拠とは?第4話(12.13)
□ 売主の説明義務の法制化と瑕疵担保責任?第3話(12.08)
□ 欧米での売主の説明義務制度とは?第2話(12.02)
 

 夜明けの声(2014年11月分) 

□ 最高裁が提言する民法改正への補足意見?第1話(11.23)

□ 現地照合書類の16ポイント? 第93話続続(11.15)
□ 現地照合書類の16ポイント? 第93話続き(11.10)
□ 現地照合書類の16ポイント? 第93話(11.03)
 

 夜明けの声(2014年10月分) 

□ 残置物に関する売主の免責特約の方法?続続 第92話(10.30)

□ 残置物に関する売主の免責特約の方法?続  第92話(10.26)
□ 残置物に関する売主の免責特約の方法? 第92話(10.23)
□ 太陽光発電事業で調整区域の土地売買は? (10.19)
□ ハザードマップの証拠能力って? (10.15)
□ 労働大臣の石綿対策不行使は違法・最高裁? (10.11)
□ 物件に現れる地盤沈下の症状?続続 (10.09)
□ 物件に現れる地盤沈下の症状?続く (10.05)
□ 物件に現れる地盤沈下の症状?(10.01)
 

 夜明けの声(2014年9月分) 

□ 仮換地図と現況との照合方法?続き・続(09.27)

□ 仮換地図と現況との照合方法?続き(09.25)
□ 仮換地図と現況との照合方法?(09.23)
□ 無知な老人を詐欺師グループに引き込む手口?続き(09.19)
□ 無知な老人を詐欺師グループに引き込む手口?(09.17)
□ 宅地造成の許可でも完了検査日は教えられない?(09.12)
□ 法務局が行っている法14条地図作成作業?(09.08)
□ NHK受信料の請求時効は5年間?最高裁(09.06)
 

 夜明けの声(2014年8月分) 

□ GOZ対策に日本・アメリカ・欧州の警察が連携?(08.31)
□ 見落としやすい4つの道路状況のポイント?連載88話続き(08.28)
□ 見落としやすい4つの道路状況のポイント?連載88話(08.24)
□ 崖付近の建築規制に甘い広島県条例?(08.21)
□ 間表示の地積測量図の対処方法?(08.19)
□ 裁判員の15年判決は著しく不当?最高裁(08.13)
□ 埋設図面に境界線付近の隣地水道管?(08.11)
□ 高さ制限なしの区域では電波法に注意?(08.09)
□ 所在地の確認が困難な物件特定作業?連載87話続き(08.07)
□ 所在地の確認が困難な物件特定作業?連載87話(08.04)
 

 夜明けの声(2014年7月分) 

□ 売主の説明義務違反対策を文書を公開?(07.31)
□ 台東区がマンション建築保育所整備条例?(07.27)
□ 切望される現地照合確認調査シートとは?連載記事第86話続き(07.26)
□ 切望される現地照合確認調査シートとは?連載記事第86話(07.23)
□ 親子関係は生みの親より育ての親・最高裁?(07.19)
□ 個人情報が転売自由な個人情報保護法?(07.16)
□ 民法改正試案に見る売主の義務?(07.14)
□ 現地調査で疑問に感じる方法?連載記事第85話続き(07.11)
□ 現地調査で疑問に感じる方法?連載記事第85話(07.07)
□ 検査済みのない建築物の適合検査が可能に?(07.03)
□ 今日からエレベータ部分は容積率不算入に?(07.01)
 

 夜明けの声(2014年6月分) 

□ 地籍調査実施状況は市街地で23%に?(06.29)

□ 宅地建物取引士への法改正案が成立?(06.27)
□ 従前の建物の履歴調査のしかた?連載84話続き(06.25)
□ 従前の建物の履歴調査のしかた?連載84話(06.22)
□ 切り替えし話法で不動産調査?連載83話続き(06.20)
□ 切り替えし話法で不動産調査?連載83話(06.18)
□ 固定資産税の記載日の記載方法?(06.17)
□ 負担の消除の契約条項の記載方法?(06.15)
□ 付帯設備の契約条項の記載方法?(06.13)
□ 宅地建物取引士が成立見込み?(06.08)
□ 売主告知書の個人情報の所有権移転時期?5(06.06)
□ 物件の特定は通常の不動産調査?4(06.04)
□ 売買契約書の公簿売買でも安心できない?3(06.02)
 

 夜明けの声(2014年5月分) 

□ 売買契約書に現況有姿売買条項の追加?2(05.30)

□ 売買契約書の契約趣旨合意条項の追加?1(05.28)
□ 売買付帯設備の重要事項説明とは?(05.25)
□ 平成25年度の暴力団構成員等は58,600人?(05.23)
□ 注目される「専門検査特約付き売買」とは?続き(05.20)
□ 注目される「専門検査特約付き売買」とは?(05.14)
□ 売買契約締結後の法規制は瑕疵ではない?続き(05.09)
□ 売買契約締結後の法規制は瑕疵ではない?(05.07)
□ エスクロー調査報告ロボ2014年度版改訂?(05.03)
 

 夜明けの声(2014年4月分) 

□ 売主が説明義務を免れる死因の種類?(04.28)

□ 幻となった境界確定制度?続き(04.26)
□ 幻となった境界確定制度?(04.24)
□ 敷地面積の公簿と実測の違いの受忍限度?続き(04.20)
□ 敷地面積の公簿と実測の違いの受忍限度?(04.18)
□ 売買契約締結前の売主の説明義務?(04.16)
□ 書式変更が起きている本人確認記録?(04.14)
□ 売主の不動産情報告知書に説明基準?(04.11)
□ 規約設定共用部分の登記のないこと確認?(04.09)
□ 不動産取引における顧客教育の重要性?(04.07)
□ 徳島県が津波災害警戒区域を指定?(04.03)
□ 区分所有建物は、実は、3種類存在する?(04.01)
 

 夜明けの声(2014年3月分) 

□ 袴田死刑囚の再審許可で釈放に?(03.29)

□ 新刊図書発表!物件調査の実務?(03.27)
□ 災害対策基本法改正で業法改正4月1日?(03.25)
□ 不動産取引にも春が来た?(03.21)
□ 敷地境界線の状況の調査方法とは?続き(03.18)
□ 敷地境界線の状況の調査方法とは?(03.16)
□ 筆界特定登記の調査の方法とは?(03.13)
□ がけ擁壁が存在する物件調査の方法とは?(03.10)
□ シロアリ被害の調査範囲とは?続編(03.02)
 

 夜明けの声(2014年2月分) 

□ シロアリ被害の調査範囲とは?(02.26)

□ 境界標探索のための調査方法基準とは?続き(02.22)
□ 境界標探索のための調査方法基準とは?(02.19)
□ 日本で最も発見しづらい境界標とは?(02.15)
□ 見落とされやすい電線の第3者敷地利用?(02.13)
□ 大雪に覆われた宅地の現地調査は困難?(02.11)
□ 境界標の設置し直しに10万円?(02.09)
□ 和歌山県宅建本部研修会の出席率9割?(02.05)
□ 取引形態を変える”取引のしおり”とは?続き(02.03)
□ 取引形態を変える”取引のしおり”とは?(02.01)
 

 夜明けの声(2014年1月分) 

□ 長崎県のがけ条例とは!(01.30)

□ 重要事項説明の基本構成要素とは!続き(01.28)
□ 重要事項説明の基本構成要素とは!(01.25)
□ 土地建物の性能検査記録は重要な事項!73話続き(01.22)
□ 土地建物の性能検査記録は重要な事項!73話(01.20)
□ 敷地高低差がわかる下水道埋設図面!(01.16)
□ 崖条例の崖の角度の簡単な見方!(01.13)
□ 敷地奥の境界標が不明なときの探すポイント!(01.11)
□ 港湾法改正で宅建業法施行令第3条改正施行!(01.09)
□ 現況と相違することが多い下水道埋設図!(01.07)
□ 新年、明けましておめでとうございます!(01.01)
 

 夜明けの声(2013年12月分) 

□ 今年1年間、ありがとうございました!(12.29)

□ 自然由来の有害物質が土壌汚染の対象に?(12.25)
□ 今年のセミナー開催日数は、全国34会場に?(12.21)
□ 紛争事例セミナーは充実したものになりました?(12.19)
□ ”有益情報”は”重要事項”とは限らない?続き(12.17)
□ ”有益情報”は”重要事項”とは限らない?(12.15)
□ ”契約趣旨”は隠れたる瑕疵の判断基準?続き(12.12)
□ ”契約趣旨”は隠れたる瑕疵の判断基準?(12.10)
□ 3日から7日まで入院し、手術は成功?(12.08)
□ 情報開示は流通市場を活性化させる?続き(12.02)
 

 夜明けの声(2013年11月分) 

□ 情報開示は流通市場を活性化させる?(11.30)

□ 物件内で焼死した場合の説明方法?(11.27)
□ いま日本に必要な不動産情報開示法?(11.25)
□ 敷地奥行が現況と測量図で大幅に違う?(11.23)
□ 何度も繰り返している2項道路の敷地後退?(11.21)
□ 相談カードが媒介業務範囲の証拠に?続き(11.18)
□ 相談カードが媒介業務範囲の証拠に?(11.16)
□ 媒介契約の特約合意は有効・最高裁?続き(11.13)
□ 媒介契約の特約合意は有効・最高裁?(11.11)
□ 売主の代理人に騙された仲介業者?(11.07)
□ 調査技能なくして不動産取引なし?(11.05)
□ 売主の代理人に騙された仲介業者?(11.03)
□ 量水器に水道メータがないときの対処方法?(11.01)
 

 夜明けの声(2013年10月分) 

□ 瑕疵担保責任に関する買主保護合意書?続き(10.29)

□ 瑕疵担保責任に関する買主保護合意書?(10.26)
□ 現地調査で最初に考えることとは?(10.22)
□ 蝙蝠の存在と天井裏の確認調査義務?続き(10.19)
□ 蝙蝠の存在と天井裏の確認調査義務?(10.17)
□ 暴力団情報の提供の判断基準とは?続き(10.15)
□ 暴力団情報の提供の判断基準とは?(10.13)
□ 法令の具体的説明が求められる時?続き(10.10)
□ 法令の具体的説明が求められる時?(10.08)
□ 売主事情で調査範囲の確認を?続き(10.05)
□ 売主事情で調査範囲の確認を?(10.03)
 

 夜明けの声(2013年09月分) 

□ 日本の下水道普及率は76%に微増?(09.29)

□ 大規模災害復興法の施行で宅建業法改正?(09.27)
□ 殺人のあった建物が解体された時の瑕疵?続き(09.25)
□ 自殺のあった建物が解体された時の瑕疵?(09.23)
□ 図書「不動産物件調査の実務マニュアル」出版?(09.21)
□ 給排水施設の老朽化程度の調査義務?続き(09.17)
□ 給排水施設の老朽化程度の調査義務?(09.14)
□ 三つのクレーマー対策?続き(09.12)
□ 三つのクレーマー対策?(09.10)
□ 買主の実地検分義務の説明方法?続き(09.06)
□ 買主の実地検分義務の説明方法?(09.04)
□ 自然災害発生の可能性の調査説明義務とは?(09.02)
 

 夜明けの声(2013年08月分) 

□ 集中的な大量降雨の冠水は隠れた瑕疵でない?(08.30)

□ 全国の地籍調査の実施は市街地で23%に?(08.28)
□ 全国の宅建業者数は過去20年間で最悪?(08.26)
□ 景観利益を超えて景観権は有しない・最高裁?(08.24)
□ 景観権と景観利益を争う裁判・最高裁?(08.21)
□ 不動産情報に価値が存在するときとは?(08.19)
□ 石綿裁判で土地工作物の瑕疵の定義・最高裁?(08.15)
□ JR京都・千葉駅間の感動の車いすリレー?(08.13)
□ 都市計画法施行令の一部改正?(08.11)
□ 石綿含有建材調査者を資格制度に・国交省?(08.09)
□ 津村重行氏、緊急手術で生還しました?(08.07)
 

 夜明けの声(2013年07月分) 

□ 新民法からは瑕疵という言葉が消える?(07.22)

□ 違法貸しルームの情報提供呼びかけ?(07.20)
□ 建基法施行令改正に特定天井を追加?(07.18)
□ 筆界特定制度は平成18年1月20日施行?(07.16)
□ 登記事項証明書に筆界特定欄が追加?(07.14)
□ 土壌汚染対策法改正の対策条文?(07.10)
□ 土壌汚染対策法改正の施行公布?(07.08)
□ 契約締結過程における情報提供義務を追加?(07.06)
□ 売主の説明義務は契約上の債務に?(07.04)
□ 売主の説明義務は2種類存在する?(07.02)
 

 夜明けの声(2013年06月分) 

□ 売主の情報開示義務は米国50州のうち33州?(06.30)

□ 立入り調査拒否物件の合意書作成?(06.28)
□ 立入り調査拒否物件の売買紛争?(06.26)
□ 売買契約における売主の説明義務条項?(06.24)
□ 宅建業者とインスペクトの関係?(06.22)
□ ブロック塀と擁壁の違いとは?続き(06.21)
□ ブロック塀と擁壁の違いとは?(06.17)
□ 造成宅地防災区域の重説対策とは?続き(06.15)
□ 造成宅地防災区域の重説対策とは?(06.13)
□ 民法改正に求められる売主の説明義務条文?(06.11)
□ 宅建業者は法令適合判定を行わない?続き(06.09)
□ 建蔽率違反の重要事項説明のしかた?(06.07)
□ 平成24年度暴力団情勢・警察庁発表?(06.05)
□ 確認証明と建築計画概要書とは同時申請に?(06.03)
□ 建築計画概要書の閲覧制度が見直しに?(06.01)
 

 夜明けの声(2013年05月分) 

□ 都市景観大賞に長岡京市などが受賞?(05.30)

□ 敷地権にならない共有持分マンション?(05.28)
□ 共通番号制度法案が国会成立?(05.25)
□ 改正耐震改修促進法が国会成立?(05.23)
□ 建基法43条但し書きの重要事項説明?(05.21)
□ マンション管理業者の是正指導率44%?(05.19)
□ ”道路位置指定なし”は、瑕疵ではない?(05.17)
□ 歴史まちづくり法の重点区域とは?続き(05.15)
□ 南海トラフ震災条例は8月30日施行?(05.13)
□ 歴史まちづくり法の重要事項説明とは?(05.10)
□ 土壌汚染物質に自然物は除かれる?(05.08)
□ 42条2項道路にタイヤ止めは正義に反する・最高裁?(05.06)
□ 42条2項道路は私権を制限する・最高裁?(05.04)
□ 耐震診断の記録の有無はいつでも重要事項?(05.02)
 

 夜明けの声(2013年04月分) 

□ 検査済み証交付の有無は重要事項?(04.30)

□ 危険運転者の同乗者に実験判決2年?(04.27)
□ 再建築確認調査は必須調査事項?続き(04.25)
□ 新築マンションの再建築確認調査?(04.21)
□ 区画整理の清算金の特約方法?(04.19)
□ 供託された区画整理清算金?(04.17)
□ 長良川の鵜飼い地区が歴史的風致に認定?(04.15)
□ ”大深度法” って、いったいなに?(04.13)
□ 重要事項説明リスク回避セミナーに関心?(04.11)
□ 財務省は全国の10の支局で財産管理?(04.09)
□ 水路の取得時効が成立することも?(04.07)
□ 土壌汚染の可能性の調査の方法?続き(04.05)
□ 土壌汚染の可能性の調査の方法?(04.03)
□ 4月1日から担当部署は大幅変更に?(04.01)
 

 夜明けの声(2013年03月分) 

□ 4月1日から登記事項証明書は600円に?(03.30)
□ 賦課金の可能性の存在は瑕疵でない・最高裁?(03.28)
□ 平成25年度地価公示の法的効果とは?(03.26)
□ 地域全体の浸水被害は不動産の瑕疵か?(03.24)
□ 地域災害と局所災害の防災調査?(03.22)
□ 下水道の有害物質使用の可能性調査?(03.20)
□ 下水道管の土被り調査とは?(03.18)
□ 道路境界確定図の現地照合調査?(03.16)
□ 道路境界の確定で敷地が道路に越境?(03.14)
□ 津波災害警戒区域の全国指定状況?(03.12)
□ 液状化の可能性判定の技術指針を公表?(03.10)
□ 開発分譲地の三連調査法とは?(03.08)
□ 都市再生特措法改正で500uに緩和?(03.06)
□ 民法の改正素案に契約趣旨を追加?(03.06)

□ 大規模分譲地での思い込みによる失敗?(03.04)

□ 可決した補正予算案の国交省関係配分?(03.01)
 

 夜明けの声(2013年02月分) 

□ 役所調査の五つの基本コース?(02.27)
□ 役所調査の歩くコースを決めておこう?(02.25)
□ 役所調査の4つの基本項目?(02.23)
□ 医薬品ネット販売の一律規制は違法・最高裁?(02.21)
□ 宅建試験の合格者名の公表取りやめに?(02.19)
□ 建築確認の有無は重要な事項?(02.17)
□ 無免許運転に3年以下の懲役または50万円?(02.15)
□ 買主の契約目的による不動産調査?(02.14)
□ 売買重要事項説明書作成ソフト2013年版発表?(02.12)
□ 不動産物件調査入門・実務編の初版出版?(02.10)
□ 聞き取り調査保存用シートを活用?(02.09)
□ 聞き取り調査には証拠が残らない?(02.05)
□ 役所はしゃべる図書館?続き(02.03)
 

 夜明けの声(2013年01月分) 

□ 役所の行政指導は業者に説明義務?(01.30)

□ 法務局での宅建業者の業務範囲とは?続き(01.28)
□ 法務局での宅建業者の業務範囲とは?(01.26)
□ 廃案になった”境界確定制度”?(01.24)
□ 筆界特定のある不動産売買?(01.22)
□ マンション規約共用部分の登記の有無?(01.20)
□ マンション調査の基本原則?(01.18)
□ 法人による動産譲渡登記制度?(01.16)
□ 国交省ネガティブ情報検索サイトの活用を?(01.14)
□ 重要事項の不動産調査の三原則とは?(01.12)
□ 不動産売買における情報の三大要素とは?(01.10)
□ 1月1日から家事事件手続法が施行?(01.08)
□ インターネット対策は情報の選択から?(01.04)
 

 夜明けの声(2012年12月分) 

□ 土地売買の所有権移転登記は113万件?(12.30)

□ 今年、法改正された重要法令の整理?(12.28)
□ ”間”表示の地積測量図の際の対処法?(12.26)
□ 法務局の返却用紙は重説の添付書類?(12.24)
□ 地積測量図のないことの証明書とは?(12.22)
□ 建基法改正で備蓄倉庫は容積率不算入に?(12.20)
□ 地図の現地照合は通常の不動産調査?(12.19)
□ 登記情報のコンピュータ化の進行状況?(12.17)
□ 建物と土地の所在に記載ミスが判明?(12.15)
□ 登記事項証明書の調査の基本ポイント?(12.13)
□ 法務局調査のガイドラインはあるの?(12.11)
□ 法務局調査のトラブル回避ポイント?(12.09)
□ 求められる敷地調査のガイドライン?(12.07)
□ 12月4日から売買重説義務項目は141に?(12.05)
□ 床板を外したら地盤が陥没していた?(12.03)
□ 低炭素化法で宅建業法施行令が改正に?(12.01)
 

 夜明けの声(2012年11月分) 

□ 売主法人が宅建業の無免許の場合は?(11.29)

□ 境界標を探していたら隣地から苦情が?(11.26)
□ 接境建築可能判決に異論あり?(11.24)
□ 相隣関係の異変で最高裁は?(11.22)
□ 沿道沿い物件では第3者のガス管が?(11.20)
□ 命を燃やし尽くした遺言証書の作成?(11.18)
□ 見落とされやすい他人のガス埋設管?(11.16)
□ シンドラー社製エレベータの緊急点検開始?(11.14)
□ 私道内の給排水設備では占用使用承諾を?(11.12)
□ 第3者所有の給排水設備でも使用承諾を?最高裁(11.10)
□ エレベータ安全保護設備マークの表示義務?(11.08)
□ 契約締結に向けての売主の説明義務?(11.06)
□ 全国の宅建業者数は12万4000社?(11.04)
□ 目的物の適切な利用方法の説明義務?(11.02)
 

 夜明けの声(2012年10月分) 

□ 2種類の売主の説明義務?(10.31)

□ 埋設図面添付だけで重説は大丈夫?(10.29)
□ 造成宅地防災区域の指定状況?(10.27)
□ 町名は地域の特性や由来を表わす?(10.25)
□ 排水管理組合の同意が必要な排水許可?(10.23)
□ 個別浄化槽の排水許可は年度により異なる?(10.21)
□ 不動産取引状況判断のDI指標はプラス?(10.19)
□ 本下水のように見えて個別浄化槽?(10.18)
□ 成年後見人は親族であっても横領罪は免除できない・最高裁?(10.16)
□ 違法ダウンロード刑罰化に反対声明・日弁連?(10.15)
□ 現地調査は判断よりも確認が大切?(10.14)
□ ビル一棟売買の際のチェックポイント?(10.13)
□ 敷地後退は不動産トラブルが多い?(10.11)
□ 定期建物賃貸借契約は別個独立書面が必要・最高裁?(10.09)
□ 敷地後退した後に、ブロック塀やタイヤ止め?(10.08)
□ 松山市二番町で都市再生整備事業に認定?(10.07)
□ 水路を道路に含めるかどうかは建築担当課で?(10.06)
□ 道半ばの津波災害警戒区域の指定?(10.04)
□ 敷地と道路の位置関係の調査のしかた?(10.03)
□ 外国人登録証明書は発行されなくなりました?(10.01)
 

 夜明けの声(2012年 9月分) 

□ 道路調査の3つのポイント?続き(09.30)

□ 上半期のサイバー犯罪検挙は3268件?(09.28)
□ 道路調査の3つのポイント?(09.27)
□ 建設業工事高は平均で23.5%減少?(09.26)
□ 問われる本人確認の調査業務?(09.25)
□ 不動産情報告知書は法務省令の附属書類に?(09.24)
□ 不動産取引における犯罪は複雑化?(09.23)
□ 売主の説明義務は民法で法制化の動き?(09.22)
□ 不断の研究心が調査職人を創る?(09.21)
□ 役所調査のガイドラインは課題?(09.20)
□ 8月だけで大阪の自殺者は140人?(09.18)
□ 建物の4つの性能調査のしかた?(09.17)
□ リフォーム工事の検査費用に補助金交付?(09.16)
□ 建物の付帯設備の調査のしかた?(09.15)
□ 建築基準法施行令改正で容積率合理化?(09.14)
□ 擁壁の瑕疵の告知のしかた?(09.12)
□ 擁壁の瑕疵の可能性の調査?(09.11)
□ 国交省、不動産市場活性化予算に206億円?(09.10)
□ 不動産取引情報は公益情報化法の制定で?(09.08)
□ 売買重説の補足資料2012年7月版発表?(09.07)
□ 土壌汚染の可能性調査?(09.06)
□ 宅地三大性能の瑕疵の可能性調査?(09.04)
□ 敷地周囲や道路幅員測定は通常の調査?(09.02)
 

 夜明けの声(2012年 8月分) 

□ 現況有姿の告知には説明の証拠が必要?(08.31)
□ 周辺環境は売買目的物ではない?(08.29)
□ 現地調査のガイドラインとは?(08.27)
□ 現地調査のガイドラインが必要?(08.25)
□ 建築物の基本的な安全性を損なう瑕疵?(08.23)
□ 不動産の瑕疵は3つに分類される?(08.21)
□ 登記所地図があるときは照合が重要?(08.19)
□ 添付書類の現地照合が必要?(08.17)
□ 保存用聞き取り調査シートの活用を?(08.15)
□ 聞き取り調査の実施の証拠がない?(08.12)
□ 地球のイルミネーションをNASA映画で?(08.10)
□ 買主の購入目的を特定してリスク回避?第4話続き(08.08)
□ 買主の購入目的で重要事項を判断?第4話(08.06)
□ 不動産専門検査機関の種類とは?第3話続き(08.04)
□ 物件調査の3原則とは?第3話(08.02)
 

 夜明けの声(2012年 7月分) 

□ 認知症の判断基準とは?第2話続き(07.31)

□ 詐欺師の特徴とは?第2話(07.30)
□ 立場により異なる物件調査とは?第1話続き(07.28)
□ リスク回避対策×売上高=1とは?第1話(07.26)
□ 道路側溝の状況調査のしかた?171話(07.23)
□ 宅建業者が使うマーカーペンは何色?170話(07.21)
□ 建築確認がなことの証明書は出るか?169話(07.19)
□ 売主の瑕疵担保責任がなくなる日とは?168話(07.17)
□ 賃貸借契約の更新契約時に重説義務を?167話(07.15)
□ 全国市町村別の地デジ難視地域?166話(07.14)
□ 道路の形状の調査とは?165話(07.13)
□ 現地調査の方法基準とは?164話(07.11)
□ 車輌の通行状況の現地調査?163話(07.09)
□ 都市再生法による宅建施行令改正?162話(07.07)
□ 暴力団関係企業とはなに?161話(07.06)
□ 著作活動は暗闇の世界から始まる?160話(07.04)
□ 23年度の行方不明者は81000人?159話(07.02)
 

 夜明けの声(2012年 6月分) 

□ インターネット著作権法改正案成立?158話(06.30)

□ 宅地の瑕疵の定義とは・東京高裁?156話(06.26)
□ 民法に方向性を与えた2大判決・最高裁?155話(06.24)
□ 売主の説明義務は法改正が望ましい・最高裁?154話(06.22)
□ 働く世代は減少、高齢者が3割の東京圏?153話(06.20)
□ 不動産情報告知を契約条項にする効果?152話(06.18)
□ 日本の中古住宅市場は13.5%に?151話(06.16)
□ 売主の説明義務違反は不法行為・最高裁?150話(06.14)
□ 詐欺事件、宅建業者に過失8割?149話(06.12)
□ 歴史的風致地域に、尾道市など4市追加?148話(06.10)
□ 心理的瑕疵は、自殺の手段等が問題?147話(06.08)
□ ハウスインスペクト、全国累計3060戸?146話(06.06)
□ 売主の説明義務範囲の特約合意をしたら?145話(06.03)
□ 境界標が全くないときの敷地調査?144話(06.01)
 

 夜明けの声(2012年 5月分) 

□ 宅建業法改正で、本日、閣議決定?143話(05.30)

□ 原状回復ガイドラインは宅建業法改正で?142話(05.28)
□ 賃貸住宅管理業者登録数を発表?141話(05.26)
□ 傾いているブロック塀の説明方法?140話(05.25)
□ 二列ブロック塀の境界標の探し方?139話(05.23)
□ 宅内電柱地域の二つの注意点?138話(05.21)
□ 道路から80p高い敷地の問題点?137話(05.19)
□ 外国資本による日本の森林買収?136話(05.17)
□ 取引条件の説明は重説から削除を?135話(05.15)
□ エスクロー調査報告ロボ2012?134話(05.13)
□ 地デジ難視世帯数は16万世帯?133話(05.11)
□ 敷地後退物件の道路幅員の表示?132話(05.09)
□ 不動産物件調査には二つの側面が?131話(05.07)
□ ”地球シミュレータ” ってなに?130話(05.05)
□ 「取引直前編」図書が人気です?129話(05.03)
□ 地中障害物のガイドラインとは?128話(05.01)
 

 夜明けの声(2012年 4月分) 

□ レーザー距離計の上手な使い方?127話(04.29)

□ 文化財包蔵地は嫌悪施設か?126話(04.27)
□ 地積測量図の交付条件付き売買?125話(04.25)
□ 注意に浮いた計画街路?124話(04.24)
□ 敷地内の地中ケーブルは曲者?123話(04.23)
□ 曖昧になりやすい暴力団の定義?(04.21)
□ 袴田死刑囚に冤罪の可能性が?(04.19)
□ バスの速度計が作動しない・日野自動車?(04.18)
□ がけから落ちそうになる山林調査?第121話(04.17)
□ 地下ケーブル物件のポイント?第120話(04.16)
□ 山林売買の注意ポイント?第119話(04.14)
□ 道路境界が分からないときの対策?第118話(04.12)
□ 測量図が見つからないときの対策?第117話(04.10)
□ 境界標が全くない土地の売買?第116話(04.09)
□ 唄の声量を高めるテクニック?第16話(04.08)
□ 暴力団情報の提供基準改訂?重説第115話(04.07)
□ 忘れ去られる集中浄化槽の持分?(04.05)
□ 売買重要事項説明書ソフト改訂版?(04.03)
□ 放射性物質新基準は4月から施行?(04.02)
□ 唄の音色、日本人は5種類?歌唱編第15話(04.01)
 

 夜明けの声(2012年 3月分) 

□ 売主の告知は重要事項の一部?重説編第112話(03.31)
□ 添付書類一覧表は重要証拠?重説編第111話(03.29)
□ 供託所の説明をする時期とは?重説編第110話(03.28)
□ 取引の相手方の利益保護とは?重説編第109話(03.27)
□ ネット掲載記事で名誉棄損・最高裁?(03.26)
□ 歌で被災地を元気にって本当?歌唱編第14話(03.25)
□ ”耐火建築物”って、なに?重説編第108話(03.24)
□ 地価公示発表で上昇地点が増加に?重説編第107話(03.23)
□ 冒頭文章に工夫がほしい重説様式?重説編第106話(03.22)
□ 上手な重要事項説明のしかた?重説編第105話(03.20)
□ 2種類の建築確認証明?重説編第104話(03.19)
□ 用途地域の再端物件には日影規制が?重説編第103話(03.17)
□ 固定資産評価証明から現況を読む?重説編第102話(03.13)
□ 桂銀淑が歌う特殊唱法とは?歌唱編第13話(03.12)
□ 不動産物件調査入門・取引直前編が出版?重説編第101話(03.09)
□ 建物登記図面から未登記建物を検出?重説編第100話(03.07)
□ 歴史的風致地区で新たに4市町追加?重説編第99話(03.06)
□ 境界確定の有無は重要事項か?重説編第98話(03.05)
□ 歌の音色を出すためにはリラックスが一番?歌唱編第12話(03.04)
□ 放射能除染の一部で国は負担せず?重説編第97話(03.03)
□ がけの敷地高低差の調べ方?重説編第96話(03.01)
 

 夜明けの声(2012年 2月分) 

□ 登記事項要約書に日付と登記所名が?重説編第95話(02.28)

□ 歌は濁音を消してきれいな唄に?歌唱編第11話(02.26)
□ 放射能汚染の重要事項説明とは?重説編第94話(02.25)
□ 違法建築物の重要事項説明とは?重説編第93話(02.23)
□ 近傍類似の評価証明書って?重説編第92話(02.21)
□ 歌がこころをいやすとき?歌唱編第10話(02.20)
□ 津波法で宅建の重要事項とは?重説編第91話(02.18)
□ 売買補足資料2012年全国版?重説編第90話(02.15)
□ 宅建業法施行規則が4月1日改正施行?重説編第89話(02.14)
□ お手本にするプロ歌手の選び方?歌唱編第9話(02.13)
□ 売買重要事項説明は139法令に?重説第88話(02.12)
□ 津波防災法で宅建業法改正へ?重説第87話(02.08)
□ 添付書類で最も重要な売買契約書(案)?重説第86話(02.06)
□ ”い・う・え”の唄い方で歌が変わる?歌唱編第 8話(02.05)
□ 添付書類を並べる順番?重説編第85話(02.04)
□ うっかり渡した添付書類が命取りに?重説編第84話(02.03)
□ 供託所の説明のしかた?重説編第83話(02.01)
 

 夜明けの声(2012年 1月分) 

□ 前面道路を4mにする理由・最高裁?重説編第82話(01.30)

□ 歌詞がはっきり聞こえる歌に?歌唱編第7話(01.29)
□ 瑕疵担保措置の説明ポイント?重説編第81話(01.28)
□ ローンの内諾日の変更で紛争が?重説編第80話(01.26)
□ 歌の音色を二つにする方法?歌唱編第6話(01.22)
□ 不動産調査・取引直前編は2月中旬?重説第79話(01.21)
□ 手付金保全措置の記載方法?重説第78話(01.20)
□ 違約金の記載方法?重説第77話(01.19)
□ 契約の解除の記載方法?重説第76話(01.18)
□ 固定資産税清算の際の消費税?重説第75話(01.17)
□ ”声を音色にする”簡単な方法?歌唱第5話(01.16)
□ 売買代金総額の記載のしかた?重説第74話(01.15)
□ ”既存不適格建築物”は申告主義?重説第73話(01.14)
□ ”敷地が道路に接する2m”の解釈?重説第72話(01.12)
□ ”じごえ歌”を避けた方がいい理由?歌唱 第4話(01.10)
□ 放射能汚染重点調査地域は重要事項?重説 第71話(01.09)
□ 放射性物質特措法が1月1日に施行?重説 第70話(01.07)
□ 歌の音色で、由紀さおりが全米で一位?歌唱 第3話(01.06)
□ 歌声と歌音(うたね)のちがいを知ろう?歌唱 第2話(01.04)
□ 歌がうまくなる3つの方法?歌唱 第1話(01.03)
□ 新年おめでとうございます!今年は違う?(01.02)
 

 夜明けの声(2011年12月分) 

□ 不動産売買情報にも御用納め?(12.30)

□ 12月27日、津波防災法が施行?(12.28)
□ 放射能測定検査の重説とは?重説第69話(12.26)
□ シロアリ検査の重説?重説第68話(12.24)
□ 雨漏り検査の重説とは?重説第67話(12.22)
□ 国交省、賃貸借契約標準書式案を発表?(12.21)
□ 施設老朽化検査の有無の重説?重説第66話(12.20)
□ 石綿使用の有無の重説?重説第65話(12.18)
□ 3.11地震の水平変動は足立区で41pも?(12.16)
□ 民間検査機関23000件の確認書類を破棄?(12.15)
□ 耐震診断の有無の重説?重説第64話(12.14)
□ 住宅性能評価は新築だけではない?重説第63話(12.13)
□ 浄化槽設備は地中障害物?重説第62話(12.11)
□ 宮城県多賀城市が歴史的風致に?重説第60話(12.08)
□ 土壌汚染調査の重説記載?重説第59話(12.07)
□ 不動産特別調査の重説記載?重説第58話(12.06)
□ 住宅性能評価書の重説記載?重説第57話(12.05)
□ 未完成物件の重説の記載?重説第56話(12.04)
□ 第3者の占有、賃貸の有無の記載?重説第55話(12.01)
 

 夜明けの声(2011年11月分) 

□ 給排水施設の第3者利用の有無?重説第54話(11.30)

□ 放射能除染はこれでいいのか?(11.29)
□ 建築付属施設の重説定形文?重説第53話(11.28)
□ 10%を超える地盤改良は瑕疵?名古屋高裁(11.26)
□ 裁判員制度は憲法違反ではない?最高裁(11.24)
□ 給排水施設の定形文埋め込み化?重説第52話(11.23)
□ 地デジ難視地域の重説記載?重説第51話(11.22)
□ 局所の基準越えの放射線量は瑕疵?重説第50話(11.21)
□ 私設の宅内電柱には別途後記費用が?重説第49話(11.20)
□ 雨水の100%宅内処理地域?重説第48話(11.19)
□ ポンプアップが必要な下水道管?重説第47話(11.17)
□ 下水道負担金の重説を忘れたら?重説第46話(11.16)
□ 浄化槽物件を本下水の誤説明?重説第45話(11.14)
□ 危険運転致死罪の分かれ道?最高裁(11.12)
□ ガス供給施設の重説記載?重説44話(11.11)
□ 井戸水の重説のしかた?重説43話(11.10)
□ 量水器13_使用中の負担金の有無?重説42話(11.09)
□ 給水装置の修繕範囲はどこまで?重説41話(11.08)
□ 給水装置の重説のしかた?重説40話(11.07)
□ ”省エネ法”って なんだろう?重説39話(11.05)
□ 給排水施設の老朽化の説明義務?重説38話(11.04)
□ 防災に関する事項は重要事項?重説37話(11.03)
□ 地域の放射線量は小学校でわかる?重説36話(11.01)
 

 夜明けの声(2011年10月分) 

□ 43条ただし書きで、実印から認印へ?重説35話(10.30)

□ その他法令以外の条例の記載?重説34話(10.28)
□ その他法令の記載方法?重説33話(10.27)
□ 建基法その他条例の記載方法?重説32話(10.26)
□ 敷地越境の可能性の記載方法?重説31話(10.24)
□ 総合設計適用建築物の有無?重説30話(10.22)
□ 小中学校の学区間違いでトラブルに?(10.21)
□ 擁壁のある物件の重説?重説記載第29話(10.20)
□ キノコ販売の無権利者の契約は有効・最高裁?(10.19)
□ 建築確認の重説の記載?重説第28話(10.18)
□ 私道の廃止制限の記載?重説第27話(10.16)
□ 暴力団排除特約約款の修正版を発表?(10.15)
□ 43条ただし書きの重説記載?重説第26話(10.14)
□ 42条2項の重説記載?重説第25話(10.13)
□ 不動産調査と重要事項調査の違い?(10.12)
□ 反社会的勢力特約の2つの問題点?(10.11)
□ 42条1項5号の3つの問題点?重説第24話(10.10)
□ 土壌中のセシウム全量を回収可能?(10.08)
□ 42条1項4号の重説記載方法?重説第23話(10.07)
□ 42条1項3号は特別有料業務で?重説第22話(10.04)
□ 42条1項2号の重説記載のしかた?重説第21話(10.02)
□ 役所が42条1項1号と言え信じてますか?重説第20話(10.01)
 

 夜明けの声(2011年9月分) 

□ 反社会的勢力で県警暴対室長と会見?(09.20)

□ 「敷地が道路に2m以上接する」欄の記載?重説第19話(09.29)
□ ”反社会的勢力”って、なに?(09.28)
□ 日影規制欄の記載方法?重説第18話(09.26)
□ 建築物の高さ制限の記載?重説第17話(09.25)
□ 地価上昇率、名古屋市・福岡市が全国上位?(09.24)
□ 暴力団排除の関係者保護措置とは?(09.23)
□ 暴力団排除特約における重説対策?(09.22)
□ 瑕疵担保保険法人・たてもの鰍ェ廃業?(09.21)
□ 道路付近の容積率合理化の記載?重説第16話(09.20)
□ 二つの太陽を持つ星を発見?NASA発表(09.19)
□ 狭い道路幅員による制限の記載方法?重説15話(09.18)
□ 宅建業法施行規則改正施行の運用を公表?(09.17)
□ 新説売買重要事項説明の実務・改訂版?(09.15)
□ 警察庁、23年度上半期暴力団情勢発表?(09.14)
□ 23年10月には全国で暴力団排除条例施行?(09.11)
□ 建ぺい率と容積率の記載のしかた?重説第14話 (09.10)
□ 開発分譲地の際の記載?重説第13話 (09.09)
□ 条例に基づく「地域地区」欄の記載?重説第12話 (09.08)
□ 「地域地区」欄の記載のしかた?重説第11話 (09.05)
□ 全国の代表的な湧水の所在地一覧? (09.03)
□ 農地の放射性物質分布図を公表? (09.02)
□ 10月1日より宅建業法施行規則改正施行 (09.01)
 

 夜明けの声(2011年8月分) 

□ 「計画街路」欄の記載方法?重説第10話 (08.31)

□ 甲区欄の所有権の記載?重説第9話 (08.30)
□ 全国の地デジ難視聴対象は15万世帯に? (08.29)
□ 底地上建物の有無の記載? 重説第8話(08.28)
□ 「新説・売買重要事項説明の実務」図書完売?(08.27)
□ 「建物の所在」の記載に魔が潜む?重説第6話 (08.26)
□ ブラックホールが星を吸い込む瞬間?NASA (08.25)
□ 区画整理物件の重説記載方法?第5話 (08.24)
□ ”実測面積”欄を空白にする場合?重説作成第4話 (08.23)
□ 筆界特定事項は重要事項として忘れずに?第3話 (08.22)
□ 2項道路に設置のポール撤去はダメ?最高裁 (08.21)
□ 売主が登記簿記録と異なる4つの事例?第2話 (08.20)
□ 4種類の契約目的物?重説作成編第1話 (08.19)
□ 震度5で宅地地盤の亀裂・沈下は隠れた瑕疵? (08.15)
□ 重説書類作成前の確認すべき事項とは? (08.14)
□ 購入申し込み時には、取引のしおりを交付? (08.13)
□ 7.21最高裁判決は重要事項説明に影響? (08.11)
□ 販売チラシ作上の重要ポイント? (08.10)
□ 媒介契約の際の二つの追加事項? (08.09)
□ 不動産販売のための3つの基本原則? (08.08)
□ 速報!建物の安全性の瑕疵とは・最高裁? (08.06)
□ ”客の購入動機”を探す方法? (08.05)
□ ”話し上手”になるより”聞き上手”がいい? (08.04)
□ 物件案内のコースの決め方? (08.03)
□ 物件案内の4つの待ち合わせ場所? (08.02)
□ 売主と会ったら最初にすることは? (08.01)
 

 夜明けの声(2011年7月分) 

□ ”住宅相談カード”で最も大切なこと? (07.31)

□ ”境界”って、なんだろう? (07.29)
□ 私道と公道の見分け方? (07.28)
□ 業者の通常の不動産調査を図解で? (07.27)
□ 現地照合調査の方法基準の目安? (07.26)
□ 二つに分類される心理的瑕疵? (07.25)
□ なぜ、宅建業者は現地照合をしないのか? (07.23)
□ 現地照合調査の主な対象とは? (07.22)
□ 東日本大震災と東北地方太平洋沖地震の違い? (07.21)
□ 放射能の土壌汚染対策を急げ? (07.20)
□ 現地照合が必要な道路関係書類って? (07.19)
□ 車の往来の激しい道路幅員の簡易計測? (07.18)
□ 更新料特約は賃料額と期間で判断・最高裁? (07.17)
□ 更新料、あまりに高額でなければ有効・最高裁? (07.15)
□ 宅建業者の業務は執行官より範囲は広い? (07.15)
□ 昼間の”打ち水”は節電効果ではマイナスに? (07.14)
□ 売主が損害賠償請求される二つのタイプ? (07.13)
□ 現況と相違の説明書は注意義務違反・最高裁? (07.11)
□ クレーマーが損害賠償請求をする方法? (07.10)
□ 仙台市の宅建業者に活気が戻る? (07.09)
□ 時効取得の方法に失敗をした人・最高裁? (07.07)
□ ”エスクロー”って、なんだろう? (07.06)
□ 瑕疵担保免責特約の有料化? (07.04)
□ 瑕疵担保免責特約契約時の特別調査? (07.02)
□ 成約期間を短くする有効な方法とは? (07.01)
 

 夜明けの声(2011年 6月分) 

□ 隣地が生産緑地だったらどうする? (06.30)
□ 説明義務の範囲が広い売主の立場? (06.29)
□ 不動産情報開示能力のレベルアップが重要? (06.28)
□ 不動産の情報告知と情報開示のちがい? (06.26)
□ 気象庁発表震度と現実震度とのちがい? (06.25)
□ 「売主の不動産情報告知書」7月改訂版? (06.23)
□ いろいろな種類の防災マップ? (06.22)
□ 液状化しやすい土地の性状は瑕疵か? (06.21)
□ 資料「動産譲渡登記記録のないこと証明書」(法務省の見本)? (06.19)
□ 現況有姿売買の法的根拠って、なに? (06.18)
□ 液状化現象対策情報ソフトができました? (06.17)
□ 周辺環境は不動産売買の目的物でない・東京地裁? (06.16)
□ 筆界特定の申請件数は、1万2000件を超える? (06.15)
□ 売主の瑕疵担保免責特約の効力がない? (06.14)
□ 売主の瑕疵担保免責特約の除外事由とは? (06.13)
□ 買主の購入目的を知った業者に300万円の判決? (06.12)
□ 知られていない表に出ないトラブル事例? (06.11)
□ 歴史的風致街づくりに4地域が認定? (06.09)
□ 計画街路内の建築制限で損害認めず・最高裁? (06.08)
□ 店舗の夜間営業で管理組合敗訴・東京地裁? (06.06)
□ 落札の土地付未登記建物に登記権利者が? (06.05)
□ 震災復興政府の創設で区画整理事業を急げ? (06.04)
□ 液状化危険度マップは正確でしょうか? (06.03)
□ 住宅の運命を変えた盛土の宅地? (06.02)
□ 磁気テープ時代の調査報告書? (06.01)
 

 夜明けの声(2011年 5月分) 

□ ”軟弱地盤”の判定の目安? (05.30)
□ 全国の土壌汚染の指定区域の所在一覧? (05.28)
□ 宮城県の海面下の地域は129キロ平方? (05.27)
□ 払い戻し中の商品券の発行者一覧? (05.26)
□ 地震による地盤沈下は、今後、隆起する? (05.25)
□ ”情報力”のある”情報”って、なに? (05.24)
□ 日本の主要都市の活断層図? (05.23)
□ 液状化ゾーニングマニュアルは見直しか? (05.22)
□ オウム真理教関連施設と所在地? (05.21)
□ 液状化現象の一般的説明のしかた? (05.20)
□ 重要事項調査で最も忘れやすい法令は? (05.19)
□ 空気注入式の液状化対策を開発・国土総研? (05.18)
□ 諸設備の現地調査で難関なガス管調査? (05.16)
□ 全国の地殻変動を発表・国土地理院? (05.15)
□ 地中地下埋設物の可能性の調査とは? (05.14)
□ 基準点の測量成果の改定は5月下旬に? (05.13)
□ 被災地上空の東北〜関東空中写真? (05.12)
□ 証拠隠滅の特捜検事に実刑1年6か月? (05.11)
□ 放射性物質の土壌汚染可能性調査とは? (05.10)
□ 液状化現象に関する重要事項説明とは? (05.09)
□ 敷地後退済みの2項道路の重説とは? (05.08)
□ 全国の液状化危険度マップは参考になる? (05.07)
□ 契約趣旨に照らす現地調査とは? (05.05)
□ 東京湾埋立地千葉市の液状化写真? (05.03)
□ 液状化する土地と液状化しない土地とは? (05.02)
□ ”液状化現象”という言葉の意味は? (05.01)
 

 

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