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周辺環境は不動産売買の目的物ではない・東京地裁?  書込み日2011.06.16

<無題編> 第 14話

 平成14年1月10日、東京地裁伊藤敏孝裁判長は、判決の中で

 次のように述べています。

 「本件売買は、本件不動産を目的とするものであり、

 それ自体には特段の欠陥はない。

 原告買主が問題にするのは、これに伴う周辺環境であり、

 これが原告買主の期待ないし予想に反して

 本件売買の前後で大きく変動し、原告買主の購入動機と相容れず、

 その目的を達成できなくなったことは前記のとおりである。

 しかし、周辺環境が本件売買の目的物でないことは明らかであり、

 また、周辺環境への期待は主観的なものであって、

 その程度も各個人の個別の事情に左右されるところ、

 これを本件売買の目的物の範疇に含め、

 その瑕疵を論ずるためには、少なくとも本件売買の過程の中で

 周辺環境も売買の目的としたものと同視できるような事情が

 生じていたことが必要であるというべきである。」

 

 このように、買主が周辺環境について、特別な申し込みをしていた、

 などの特段の事情がない限り、周辺環境は売買の対象目的物では

 ありません。

 したがって、売主に周辺環境についての説明義務はありません。

 この場合は、買主は自己責任で周辺環境を観察することが要求

 される、ということが大切ですね。

 

 

 

 

 


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