周辺環境は不動産売買の目的物ではない・東京地裁？　 書込み日2011.06.16

＜無題編＞　第　14話

　平成14年1月10日、東京地裁伊藤敏孝裁判長は、判決の中で

　次のように述べています。

　「本件売買は、本件不動産を目的とするものであり、

　それ自体には特段の欠陥はない。

　原告買主が問題にするのは、これに伴う周辺環境であり、

　これが原告買主の期待ないし予想に反して

　本件売買の前後で大きく変動し、原告買主の購入動機と相容れず、

　その目的を達成できなくなったことは前記のとおりである。

　しかし、周辺環境が本件売買の目的物でないことは明らかであり、

　また、周辺環境への期待は主観的なものであって、

　その程度も各個人の個別の事情に左右されるところ、

　これを本件売買の目的物の範疇に含め、

　その瑕疵を論ずるためには、少なくとも本件売買の過程の中で

　周辺環境も売買の目的としたものと同視できるような事情が

　生じていたことが必要であるというべきである。」

　このように、買主が周辺環境について、特別な申し込みをしていた、

　などの特段の事情がない限り、周辺環境は売買の対象目的物では

　ありません。

　したがって、売主に周辺環境についての説明義務はありません。

　この場合は、買主は自己責任で周辺環境を観察することが要求

　される、ということが大切ですね。