甲区欄の所有権の記載方法？重説第 9話　 書込み日2011.08.30

＜重要事項説明書作成　編＞　第　9話　

　「所有権に係わる権利に関する事項」欄の記載は

　勘ちがいしやすい注意点があります。

　通常は、不動産売買という場合、売主が所有権名義で登記されている

　ことから始まります。

　そこで、甲区欄には、最初に、所有者の登記名義人の氏名、住所を

　記載することとなります。

　ここでは、氏名や住所など、現在の住民票記載のものと異なるときは、

　記載事項の変更登記が必要な場合があります。

　次に、権利証書の個数を確認します。

　そのためには、所有権を原因とする受付番号、年月日を、

　すべて書き出します。

　この受付番号が4個あれば、権利証書に4個分の筆数で、

　記載がなければならいことになります。

　ここで、権利証書番号を記載する流は、残金決済時に

　「権利証書が一つ足りない」といった、大きなトラブルを防止するためです。

　そして、最後に、「所有権に係わる権利に関する事項」欄では、

　すでに所有者名義人については記載済みのため、

　その他に、「差し押さえ登記」、「買戻し特約登記」、

　「所有権移転仮登記」などが、登記されている場合に、

　その登記内容をここに記載をします。

　これらの登記事項がなければ、この欄には、「なし」と記載します。

　一見、当たり前のように行っている業務も

　こうして頭の整理をしておくと、トラブル防止につながりますね。