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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.02.20更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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売主による説明義務違反対策!その3   書込み日2015.02.20

< 重要事項説明編 第2編その3 >

  売主が重要事項として説明をすべき事項の説明方法については、

 法令による定めがないため、当事者が合意することができる範囲で

 次のような範囲は説明を除外することが可能です。

 

1.本物件建物の居住者の利用履歴のうち、以下の事例については、

売主は説明を除くことができる。

@ 疾病による死亡および老齢、老化による自然死

A 運転者、同乗者、歩行者のいずれかを問わず自動車、

自転車、鉄道、船、航空機等の交通機関の関与による死亡

B 同一平面上での転倒または階段・ステップ・建物からの転落による死亡

C 海洋、河川、池、プール、浴槽等の場所を問わない溺水死

D 頸部や胸部の圧迫、気道閉塞、気道内異物等による窒息死

E 薬物またはその他の有害物質への接触、吸入、服用、注射等による死亡

F 熱射病、凍死、潜函病、機械による事故、落下物による事故、

落雷、地震等による死亡

G 刑の執行、戦争行為による死亡

 上記のような事柄については、売主が説明を除外したとしても、

 原則的に、問題が起きにくい情報と考えられます。

 

 Dでは、「おもちをのどに詰まらせて死亡した」場合などのような事柄ですが、

 これらは説明を除くこととしている。 (続く)

 

 

    

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年4月1日)(災害対策基本法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2014年4月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2014」(2014年4月第14版)は、こちらに詳細。 

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 「エスクロー調査報告書作成ロボ2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

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