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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.02.23更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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売主による説明義務違反対策!その4   書込み日2015.02.23

< 重要事項説明編 第2編その4 >

  それでは、どのような事象について、売主は説明を求められるか?

 と言うことが問題です。

  概ね、次のような事象が選ばれる。

2.本物件建物の居住者の利用履歴のうち、以下の事例については、売主は説明をすることとする。

@ 火災による火傷、熱傷、一酸化炭素中毒、窒息及び火焔による火傷での死亡

A 死亡者自身の故意の行為に基づく死亡で、手段、方法を問わない。

B 他人の加害による死亡で手段、方法を問わない。

 

 そして、上記の事象の中から、説明しなくてもよい特別な事例を

次のようなポイントで整理している。

 @ 建物の損傷が発生した事例か損傷がなかった事例かでの判別

    (但し、殺人事件は除く)

 A 損傷が発生した場合の補修工事の経緯の説明義務

 B 建物の耐用年数による説明義務(木造20年、堅固建物35年)

 C 事件後、なおかつ10年以上の居住の有無による説明義務

 D 事件発生建物自体の存在の有無

 をポイントに整理することとなる。

 

 その詳細は次号で!(続く)

   

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年4月1日)(災害対策基本法が追加に)

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