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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.03.02更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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売主による説明義務違反対策!その5   書込み日2015.03.02

< 重要事項説明編 第2編その5 >

  自殺・事件・事故の利用履歴のある中で、売主が説明を

 除外できるかどうかの判別に役立つ重要な情報として、

 建物に損傷があったかどうか、と言う点です。

 

  建物に損傷がない程度のものは、比較的、嫌悪の度合いも軽微である。

  また、不動産の評価にも影響を与えにくいという点がある。

 

  そこで、以下のような説明範囲の除外規定を設けることができる。

 3.本物件建物の居住者の利用履歴のうち、直接、建物に損傷を与えていない

 自殺・事件・事故については、売主は説明を除くことができる。

  但し、事件後20年未満の手段方法を問わない他人の加害による他殺事件を除く。

 

 4.本物件建物の居住者の利用履歴のうち、直接、建物に損傷を与えてしまった

 自殺・事件・事故等の場合は、その修復等のための補修工事の実施の状況

 及びその経緯について、売主は買主に対して説明をすることとする。

 

  このように自殺・事件・事故等による建物の損傷の有無は、大きなポイント

 となる。

 

  そうすると、建物の耐用年数ではどのようになるか、という点を次に述べよう。(続く)

   

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年4月1日)(災害対策基本法が追加に)

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