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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.04.08更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

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    著者 津村 重行
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宅建業法の「その他法令」は53に?   書込み日2015.04.08

< 無題編 >

  最近の宅建業法改正により、宅建業者が説明をすべき重要事項の

 法令は、都市計画法、建築基準法のほか、53法令になりました。

 

  説明すべき法令数が多い中で、一見、重複しているとみられる法令が

 2法令、ありますね。

 

  何かと言いますと、津波法と土砂災害防止対策法です。

 

  つまり、この2法令は、業法施行令第3条と施行規則16条の両方に

 説明義務が記載されています。

  しかし、説明すべき内容は、それぞれ異なる、というもの。

 

  このことから、紛らわしい重要事項説明に終わるケースがある。

 

  と言うのも、売買重要事項説明書では、「その他法令」の説明箇所で

 説明したものを、「私道負担の有無」の説明後に、再度、この2法令の

 説明事項が出てくるので、「それは先ほど説明されたものではないですか?」

 という質問が出る場合があります。

 

  実は、一見重複する法令説明でありながら、説明すべき内容が異なっている

 ことを、知っておくことがポイントです。

 

  第一に、津波法から見てみよう。

  その他法令説明では、

 「(1) 津波防護施設区域における行為の制限(2)指定津波防護施設の行為の届出等

 (3) 津波災害警戒区域(4) 指定避難施設に関する届出(5) 管理協定の効力

 (6) 特定開発行為の制限(7) 変更の許可等(8) 特定建築行為の制限(9) 変更の許可等」の

 9項目が説明対象です。

 しかし、業法の施行規則第16条では、

 「津波災害警戒区域内にあるときは、その旨」が、説明対象になっています。

 

 第二に、土砂災害防止対策法の「その他法令」の説明では、

 「(1) 特定開発行為の制限 (2) 変更の許可等 」の2項目が説明対象です。

 しかし、業法の施行規則16条では、

 「土砂災害警戒区域内にあるときは、その旨」の、1項目が説明対象です。

 

 このように、説明法令がだぶって掲載されていますが、説明内容が異なっているため、

 注意が必要ですね。

 

  「さっきは説明したから、ここでは省きます!」というわけにはいかないので、

 注意しましょう。

 

  このように、二つの法令がだぶっています。

 

  このような説明不足対策のため、下記の「売買重要事項説明書2015」では、選択法令に

 チェックをした瞬間に、当該法令の説明が出るように工夫されていますので、

 参考にしてください。

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年4月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年4月第15版)は、こちらに詳細。 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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