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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.05.08更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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斜面の土地の現況有姿売買の方法?   書込み日2015.05.08

< 無題編 >

  ”斜面の土地の現況有姿売買”において、

 地積測量図が存在しないときほど、大変な思いをするものは

 ないでしょうね!

 

  しかも、境界標が見つかったのは2箇所だけ、などと言うと

 どうしたらいいのだろうか?と悩んでしまいますね。

 

  問題は、周囲の状況から判断をするしかありません。

 

  周囲の物件が、「どれも、境界線は擁壁の下」などというように、

 なっている場合は、その点から境界標を探していく方が早いでしょう。

 

  ただ、そうしても、境界標が見つからず、現況有姿で売買したいが、

 現況の説明をすること自体が、大変に困難な場合があります。

 

  そうかといって、このような物件自体、売買価格自体が安いので、

 売主の方でも、売却にお金をかけることがためらわれるし、

 買主の方も、お金をかけられません。

 

  そうすると、現況で、売買するしかありませんが、「境界標未確認、

 境界線未確認」の状態で売買をすることになリます。

 

  そして、「境界線は、擁壁の下の付近という説明で、売主に

 境界線を明示してもらって、取引を完了する」というような

 方法が考えられます。

 

  宅建業者は土地家屋調査士ではありませんので、自らこれを

 解明することはできません。

 

  専門家を呼んで、この境界線を明確にするか否か?と言う点

 については、「取引当事者の合意事項」に、すべて任せる方がいいでしょう。

 

  このように考えると、宅建業者の業務の役割をしっかり押さえておけば、

 難易度の高いこのような物件の取引でも、十分に対応することができる

 ようになりますね。

  

 

 

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

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