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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.05.14更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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不動産調査は足を使って調べよう?   書込み日2015.05.14

< 無題編 >

  今日は、すごく暑かったですね!

  こんなに暑いと、”不動産調査も、少し手抜きをしたい”と、

 思うのが人情かもしれません!!

 

  しかし、不動産調査は、不動産取引の前提となる情報を

 導き出すためのものですので、ここで手抜かりがあれば、

 必ず、後日に、禍根を残します。

 

  それじゃあ!電話で聞き取り調査をしたらどうだろうか?

  これも、事前に打ち合わせ等を済ませていて、相手方が、

 こちらが調査をしたい不動産の状況を十分に理解をしてくれていれば、

 全く問題はありません。

 

  しかし、あらかじめの打ち合わせもなく、単純に、質問だけして、

 回答をもらう、というものであれば、それは、とても危険な調査行為ですね!

 

  また、最近は法務局での調査の代わりに、インターネットで、

 不動産情報が手に入るようになりました!

  それじゃあ、不動産情報は法務局には行かないで、ネットで全て手に入れよう!

 などと考えることは、危険な調査行為です。

 

  単に調べる、と言うだけなら問題はありません。

  しかし、調査をして入手した不動産情報がネットによるものである場合、

 不動産取引には、使えません。

  証拠書類には、ならない場合が多いからですね。

 

  常に、裁判所が証拠採用しないとは限りませんが、そうなるリスクは高いですね。

 

  そうすると、不動産取引を前提とした不動産調査である場合は、

 ネット情報ではなく、直接、法務局に行って、例えば、登記事項証明書を

 取得するようにしましょう!

 

  こう考えてくると、「不動産調査とは、足であるくもの!」とうことが

 わかるでしょう。

 

  熱くとも、法務局に行って汗を流そう!

  熱くとも、現地を、重ねて観察しよう!

  熱くとも、役所に行って、ひとこと質問をしよう!

 

  こんな感じで、足を使って歩くと、いい不動産調査ができますね!

  頑張りましょう!

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

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