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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.06.04更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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境界標が見つからないときの境界明示方法?   書込み日2015.06.04

< 無題編 >

  取引対象の現地で、敷地境界標が未発見の場合、

 不動産の引渡しをする際、困ることが多いですね。

 

  あるときは、「売主が境界付近を指さしして、売主とともに、

 その指先と指された付近を同時に、カメラに映るように、

 写真撮影する」など、大変ですね。

  「その際も、買主も一緒に立ち会ったことがわかるように、

 現地で、記念撮影をする」など、がありますね。

 

  また、一方で、こんな方法もあります。

  境界点付近に赤白の測量用ポールを立てて、その部分を

 写真にしたものを、敷地現況図面に配置して、境界指示書を

 作成する、という下記の方法です。

 

 「境界指示書・作成見本」

  ここで、注意をするのは、「売買契約書の条項」において、

  売主が、 「書面で境界を明示する」、「現地で境界を明示する」

 という、いずれかの方法を記載しているため、契約書条項の

 書き換えが必要となる場合があることですね。

 

  この、境界指示書は、活用範囲が広いので、便利かもしれませんね。

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

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