不動産調査職人

tosho1 myhome12

t-jusetu1

escrow-5

jitumunokiso tosho5 tosho6  
English version
エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.06.13更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

”エスクローニュース”は月に1〜2回程度の発行

ご希望の方、不着の方は下記の ”なんでもメール箱” からお申し込みください。

(無料サービス)何でもメール箱 

 

kao-pohte
2,014年5月版   
   
重要事項説明ソフト  
 2,014年4月版    
 

”がけ条例”に有効な高基礎・深基礎工法?   書込み日2015.06.13

< 無題編 >

  今では、全国のほとんどの都道府県で制定されている”がけ条例”は、

 その傾向と対策が大きな話題となります。

 

  地球温暖化が騒がれて、”がけによる自然災害”が多発する中で、

 ”がけ条例”に対する工事対策は検討する課題となります。

 

  そこで、多くの”がけ条例”に共通した定義は、

 @ 30度を超える斜面が存在すること。

 A 硬岩盤以外の土質でできた斜面であること。

 B がけ斜面の高さが一定の高さを超えるとき。

   などです。

 

  問題は、これらの”がけ条例”の際、がけ上にあっては、がけ下から

 がけの高さの一定倍数の距離に、また、がけ下に在っては、がけ上から

 がけの高さの一定倍数の距離に、それぞれ、居室を有する建築物を

 建築してはならない、というものです。

 

  そして、それぞれの場合にでも、ある一定の条件が整っている場合は、

 ”がけ条例”の適用除外と、していることです。

 

  この適用除外で、多くの共通しているものは、概ね、次なようなものがある。

  @ マンションのような鉄骨鉄筋コンクリート造りの堅固な構造である場合。

  A 国等の事業によりできた擁壁が存在すること。

  B 建築基準法、宅造法、開発許可、土砂災害防止法、旧傾斜崩壊危険法等に基づく

    擁壁が存在すること。

  C 30度ラインに設置する”高基礎工法”による建築物

  D 30度ラインに設置する”深基礎工法”による建築物

  などが、ある。

 

  もちろん、盛土等を行って、がけの定義で指定している高さにならないように

 するなどの工法がありますが、この場合は、宅地造成等規制法に

 基づく規制区域内では、かえって、宅造許可が必要となって、

 許認可上では不便ですので、1mを超える盛土の工事の際には、注意を必要ですね。 

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年4月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年4月第15版)は、こちらに詳細。 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

エスクロー 調査  
   
個人取引支援  
   
エスクロー図書館   
   
調査七つ道具  
   
エスクロー探求編  
   
社長の素顔  
著者紹介記事  
   
専門検査機関  
   
調査協賛企業一覧  
   
何でもメール箱   
相互リンク方法   

 
ページ総合検索  
日本の住宅金利   
事件簿?83件   
 知って得・豆知識 !  
欠陥住宅写真集   
 不動産トラブル事例   
不動産物件検索
最新地価    
日本の土壌汚染    
アスベスト対策    
日本の地下壕    

   
全国の地図    
全国の天気    
イチロー    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
     

全WWW を検索 サイト内 を検索
   

このページのコンテンツには、Adobe Flash Player の最新バージョンが必要です。

Adobe Flash Player を取得

エスクロー調査は不動産トラブル事例から誕生しました!