不動産調査職人

tosho1 myhome12

t-jusetu1

escrow-5

jitumunokiso tosho5 tosho6  
English version
エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.07.02更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

”エスクローニュース”は月に1〜2回程度の発行

ご希望の方、不着の方は下記の ”なんでもメール箱” からお申し込みください。

(無料サービス)何でもメール箱 

 

kao-pohte
2,015年7月版   
   
重要事項説明ソフト  
 2,014年4月版    
 

未来の不動産業界の姿とは?   書込み日2015.07.02

< エスクロー 編 >

  日本の未来の不動産業界はどのようなことになっているだろうか?

  このことはとても重要です!

 

  これがわかると、現時点で、どのような不動産業の形態によって、

 将来的に、時代の先端を走ることができることになる。

 

  では、この問題を見つける前に、欧米の不動産業界はどのように

 なっているだろうか?、ということを考えるといいですね。

 

  特に、日本と同じような面積で、同じような地勢で、全米の不動産取引の

 件数では最大の、カリフォルニア州を見てみよう。

 

  カリフォルニア州では、「エスクロー制度」が存在する。

 

  エスクロー制度とは、不動産情報をパブリック情報として

 個人情報とはしないで、第3者にも情報が開示されている制度です。

 

  この情報開示制度を、カリフォルニア州では、民法において、

 「売主の不動産情報開示」として、法令による定めが取り決められている。

 

  このことにより、売主は法律の定めに基づいて、不動産情報を開示して

 いることになり、自然と、売主にはそれ以上の不動産に関する説明義務を

 負わないでよい、とする状況が生まれている。

 

  このことから、売主に対する告知義務違反や説明義務違反を求めての

 訴訟がほとんどない、というのが現状である。

  

  言い換えれば、不動産トラブルが非常に少ない、ということになる。

 

  買主は、不動産情報に心配があれば、専門家に依頼をして、調査を頼めば、

 公開されている情報はいつでも手に入れることができるのである。

  したがって、クレームを言いたいとすれば、自分で調べなかったあなたが悪い、

 とされて、自己責任の範囲になるのです。

 

  このような、制度は一朝一夕に、出来あがったのではなく、制度を作ったのち、

 時間をかけて、開示されるべき情報を大量に蓄積されるまで、かなりの年月がかかった

 であろうと思います。

 

  このような蓄積があるから、アメリカでは不動産トラブルが起きにくいのですね。

 

  日本では、このようなエスクロー制度を導入しないこと自体、おかしいわけですね。

 

  いつか、日本も、こうなるのではないでしょうか!

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年4月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年7月第16版)は、こちらに詳細。 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2014」(2015年7月版)は、こちらに詳細。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

エスクロー 調査  
   
個人取引支援  
   
エスクロー図書館   
   
調査七つ道具  
   
エスクロー探求編  
   
社長の素顔  
著者紹介記事  
   
専門検査機関  
   
調査協賛企業一覧  
   
何でもメール箱   
相互リンク方法   

 
ページ総合検索  
日本の住宅金利   
事件簿?83件   
 知って得・豆知識 !  
欠陥住宅写真集   
 不動産トラブル事例   
不動産物件検索
最新地価    
日本の土壌汚染    
アスベスト対策    
日本の地下壕    

   
全国の地図    
全国の天気    
イチロー    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
     

全WWW を検索 サイト内 を検索
   

このページのコンテンツには、Adobe Flash Player の最新バージョンが必要です。

Adobe Flash Player を取得

エスクロー調査は不動産トラブル事例から誕生しました!