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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.07.22更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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民法改正に伴う宅建業法改正ポイントとは?   書込み日2015.07.22

< 無題 編 >

  平成27年3月31日に国会に提出された民法改正要綱は、

 関係法令改正とともに、国会において、宅建業法改正も議論される。

  折からの安保法案で、民法改正は、雲行き不安定ですね。

 

  少なくとも、最低の知識として、以下のことは頭に入れておきましょう。

  赤字部分が改正点です。

 

  その主なものは、宅建業法第35条と第37条、第40条である。

 (重要事項の説明等)

  第三十五条 (略) 

  一〜十二 (略)

  十三  当該宅地又は建物が種類又は品質に関して契約の内容に

 適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任の履行に関し

 保証保険契約の締結その他の措置で国土交通省令・内閣府令で

 定めるものを講ずるかどうか、及びその措置を講ずる場合におけるその措置の概要

 

 (書面の交付)

  第三十七条 (略)

  一〜十 (略)

  十一  当該宅地若しくは建物が種類若しくは品質に関して契約の内容に

 適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任又は当該責任の

 履行に関して講ずべき保証保険契約の締結その他の措置についての

 定めがあるときは、その内容

 

 (担保責任についての特約の制限)

  第四十条  宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地又は建物の

 売買契約において、その目的物が種類又は品質に関して契約の

 内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任に関し、

 民法(明治二十九年法律第八十九号)第五百六十六条に規定する

 期間についてその目的物の引渡しの日から二年以上となる特約を

 する場合を除き、同条に規定するものより買主に不利となる特約をしてはならない。

 

  簡単に言えば、「瑕疵」と言うべきところが、「種類又は品質に関して

 契約の内容に適合しない場合におけるその不適合」と言い換えている

 ところです。

 

  あまり、いい文章表現ではないように思えますがね…。

  ほかに、言葉が思いつかなかったのでしょうか?

 

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

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