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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.07.27更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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「敷地と道路の徹底調査技術セミナー」の演目?   書込み日2015.07.27

< 無題 編 >

 平成27年8月4日、福岡市天神ビルにおいて、21出版主催の

 「敷地と道路の徹底調査技術セミナー」を私、津村重行が講師で、

 講演をいたします。

 

  不動産調査では最も難しいレベルにあります「敷地と道路」に

 集中したセミナーを行うのは、珍しいことです。

 

  不動産にベテランの方も、参加をして、一つ、二つの新しいノウハウを

 持ち帰れば、「参加してよかった」と思うことでしょう。

 

  下記に、「セミナー演目」を公開しておきます。

<演 目>

1.不動産調査の方法と調査範囲の告知

(1)瑕疵の定義

(2)評価方法基準の告知の重要性

2.現地調査の準備

(1)現地調査の七つ道具とは

(2)現地調査の仕上げ方

3.道路調査

(1)道路の状況のポイント

(2)道路の境界標の見方

(3)U字溝の判断で必要な2つの法令

(4)道路の管理者と所有者の違い

(5)道路測量図の活用方法

(6)道路の簡易測量のしかた

(7)道路の現地照合調査とは

(8)基準法上道路該当の調査

1)42条第1項該当道路の見方

2)42条第2項道路のチェックポイント

3)43条第1項の敷地が道路に接する距離

4)43条ただし書きに該当

(9)私道の場合の注意点

(10)法定外道路の際の対処方法

4.敷地調査

(1)敷地の形状のポイント

(2)敷地の境界標の探し方

(3)2005年3月7日以降の地積測量図の意味

1)地積測量図の種類

2)境界立会の記録の有無

(4)敷地の簡易測量の方法

1)簡易計測のポイント

2)測定箇所のポイント

3)測定不能箇所の対処のしかた

(5)測量図と現地との照合するポイント

(6)敷地と道路の関係調査のポイント

(7)敷地越境の可能性の調査

1)越境物の種類

2)敷地越境合意書の見方

(8)敷地の第3者使用の調査のポイント

(9)擁壁の調査方法

(10)宅地利用の状況の調査ポイント

(11)計画街路に抵触する物件の調査

5.宅地3大性能の調査

(1)敷地地盤の調査

(2)土壌汚染の瑕疵の可能性の調査

(3)地中地下埋設物の瑕疵の可能性の調査

6.その他の最近の情報

(1)「売主の説明方法基準について」H26.7.12開発

(2)死亡診断書の見方

(3)現地照合は通常の不動産調査

 

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 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年7月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年7月第16版)は、こちらに詳細。 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年7月版)は、こちらに詳細。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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