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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.08.03更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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売主の不動産情報告知書を大幅改訂?   書込み日2015.08.03

< 無題 編 >

  平成26年6月13日に開発しました「売主の不動産情報告知書」

 は、早、一年が過ぎ、いろいろな問題にぶつかり、今回の

 「全面的な大幅改訂」に至ることができました。

 

 関係者の皆様にお礼を申し上げます。

 

 これまでに寄せられたご意見は、

 「説明箇所が多い」

 「説明で納得してもらうには難しい点もある」

 「建物解体後は説明を除くなどの場合、少し、説明しづらい点がある」

 などの意見が寄せられていました。

 

 今回は、「より、簡潔な文章にする」

 「より、明快な説明しやすい文章にする」

 「売主・買主のいずれにも公平である」

 「将来、説明方法を巡る紛争が起きにくい」

 このような点を改善しました。

 

 具体的には、以下のとおりです。

 土地建物の利用履歴については、「敷地外、建物外での死亡は

 不動産の瑕疵ではないため、売主は説明を除いています。

 自殺、火災死亡、他殺事件などの場合は、売主は死亡後20年未満の

 ものについて説明をします。

 ただし、これら以外の死亡において、事件性のあるものや7日を

 経過しての遺体発見などの場合は、売主は死亡後10年未満について説明をします。」

 

 としました。

 

  また、周辺環境の瑕疵についても、触れています。(この項では、さらに短い文章を考案中です)

 周辺環境(騒音・振動・臭気・眺望・景観・暴力団事務所・宗教施設等)については、

 「本件売買契約は売買契約書において取引対象物を特定して行う特定物売買です。

 このため、売買契約書に明記されていない周辺環境は売買の目的物ではないため、

 売主は本物件の周辺環境についての説明を除きます。

 購入希望者は自らが期待する周辺環境であることを自分の五感で確かめたうえで

 ご契約してください。」

 

 以前よりも、とても使いやすいと思います。

 参考にしてください。

 

  以下は、エスクロー図書館に蔵書しています。データで希望の方は、

 「エスクロー調査報告ロボ2015」か「売買重要事項説明作成エンジンソフト2015」を

 ご利用ください。

  「開発文書・売主の不動産情報告知書」2015年8月版

  「開発文書・売主の説明方法基準・解説用」2015年8月版


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年7月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年7月第16版)は、こちらに詳細。 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年7月版)は、こちらに詳細。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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