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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.09.08更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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売主の説明方法基準は国交省でも話題?   書込み日2015.09.08

< 無題 編 >

  宅地建物取引において、グレーゾーンをいかに取引の公平を

 図りながら、消滅させるか?という点が、重大な不動産業界における

 課題でした。

 

  私が開発し、推奨している「売主の説明方法基準」は、

 グレーゾーンンの内のその多くを解消させるものとなります。

 現在、国交省内部で、この「説明方法基準」が話題に上っている、

 という話を聞きました。

 

  その結果、多くの業者が多用している「売買重要事項説明時の

 容認事項の記載」そのものが、今後、不要となります。

 

  とりわけ、「周辺環境と土地建物の履歴調査」については、

 大きな力を発揮してくれるのが、「売主の説明方法基準」ですね。

 

  今後は、「売主の不動産情報告知書」を第3者に提供する権限を

 買主が保有できるようにするための契約条項を、公平取引の

 観点から、設定することが大切となります。

 

  そうすることで、近い将来、「売主の不動産情報告知書」は

 「売主の不動産情報開示書」へと、切り替えるシステムの構築が

 容易となる可能性があります。

 

  今後の研究がさらに必要になりますね!

  本日の話の内容の理解には、「売主の説明義務対策」の項目を

 ご覧くださいね!

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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