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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.09.15更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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周辺の嫌悪施設と危険団体の存在?   書込み日2015.09.15

< 無題 編 >

  周辺環境の説明?と、一言で言っても、その中身はそれぞれ

 あるようです。

 

  「嫌悪施設」というものがあります。

 これらには、以下のようなものが考えられます。

 @ごみ焼却場

 A放射能汚染土壌貯留施設

 B火葬場

 C墓地・霊園

 D産廃処分場

 E汚水処理場

 F牧場・鶏舎

 

 また、「危険団体」にはどのようなものがあるでしょうか?

 @暴力団事務所(暴対法で指定されている事務所)

 Aオーム真理教から分裂した団体(公安委員から観察処分を受けている団体)

 

  以上、ここに掲載しました周辺環境は、「負の周辺環境」です。

  したがって、「近接する近隣環境に影響する周辺環境」として、

 売主が知っている場合は告知してもらえるように、「不動産情報告知書」に

 聞取り調査項目として、掲載しておくことが大切です。

  ここに記載されている項目は、「不動産会社が売主に聞き取りをした項目」

 とされるため、重要なポイントです。

 

 

  なお、相当な範囲における周辺環境については、環境基本法の

 定めによる規制があるため、あらかじめ、「周辺環境は、売買対象物件から除いている」

 ということの説明をしておくことが大切です。

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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