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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.09.19更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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共用部分の不当利得請求権は区分所有者にない?   書込み日2015.09.18

< 無題 編 >

  平成27年9月18日、最高裁は、「一部の区分所有者が共用部分を第三者に

 貸して得た賃料については、他の区分所有者に返還せよという不当利得の

 返還請求権はない」、と次のように判決を下しました。

 

  この事件は、マンションの区分所有者が使用しているベランダに、携帯電話会社と

 携帯電話基地局のアンテナ設置のための賃貸借契約を締結して、月額賃料12万2000円

 を取得していた。

  これに対して、他の区分所有者は、共用部分の不当利得だから、自分たちの持ち分

 に合わせた金額を自分たちに返還せよ、と訴えたもの。

 

  最高裁は、「本件マンションの管理規約には,管理者が共用部分の管理を行い,

 共用部分を特定の区分所有者に無償で使用させることができる旨の定めがあり,

 この定めは,区分所有者の団体のみが上記請求権を行使することができる旨を

 含むものと解すべきであるから,上告人(他の区分所有者)は,不当利得返還請求権を

 行使することができない。」としました。

 

  すごく当然の結果だと思いますね。

  共用部分から発生する収益がある場合、区分所有者に請求権があったら

 管理組合が混乱するでしょう?

  こういうものは、管理組合の総会で議決をして、その議決により組合で処理をするのが

 ごく自然の取り扱いですね!

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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