不動産調査職人

tosho1 myhome12

t-jusetu1

escrow-5

jitumunokiso tosho5 tosho6  
English version
エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.10.07更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

”エスクローニュース”は月に1〜2回程度の発行

ご希望の方、不着の方は下記の ”なんでもメール箱” からお申し込みください。

(無料サービス)何でもメール箱 

 

kao-pohte
2,015年7月版   
   
重要事項説明ソフト  
 2,014年4月版    
 

宅建業者が希望する研修会内容とは?   書込み日2015.10.07

< 無題 編 >

  平成27年9月8日に実施された宅建協会主催の研修会の

 アンケート集計によると、「次回の研修会で希望するものは

 次の中にありますか?(複数回答可能)」として質問したところ、

 「売買重要事項説明を希望する人が、全体の30%」にのぼり、

 希望が最も高いことが分かった。

 

  その次に多かったのは、「賃貸重要事項説明」だった。  

1 売買契約について 14%
2 売買重要事項について 30%
3 賃貸契約について 10%
4 賃貸重要事項について 20%
5 宅建業法の法令説明について 13%
6 民法について 12%
7 その他 1%

  特に賃貸重要事項説明では、建物賃貸借の重要事項説明様式の中に、

 宅建業法35条・施行令第3条の記載箇所がなく、顧客からのクレーム

 に追われる場合があるようだ。

  最大の原因は、国交省がひな形として公開している重要事項説明書式

 そのものに、法令説明カ所が割愛されていることだろう。

 

  トラブルは、建物の賃貸借契約の際、スケルトン取引方式の時、

 「借主が目的とする利用用途では営業許可が出なかった」などの事件が

 契約後に発生することがあることだろう。

  借主は、「都市計画法・建築基準法等のほか、用途地域では建築できない

 用途などの法令説明が抜け落ちていたため、その説明を受けていなかったために、

 600万円の内装工事を実施した費用が無駄になった」として、

 媒介業者や貸主を訴えている。

 

  宅建業者は、「都市計画法や建築基準法上の法令説明では、

 取引する相手方の契約内容に重要な影響を及ぼす法令説明があるときは、

 これを説明する説明義務(媒介契約上の契約債務)を負っています。

 また、貸主は、「信義則上の説明義務」を負っています。

 

  その原因が、国交省の重要事項説明書式にあるとしたら、大きな問題

 かもしれないですね。

 

  ここに、警鐘だけは鳴らしておきましょう。

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

エスクロー 調査  
   
個人取引支援  
   
エスクロー図書館   
   
調査七つ道具  
   
エスクロー探求編  
   
社長の素顔  
著者紹介記事  
   
専門検査機関  
   
調査協賛企業一覧  
   
何でもメール箱   
相互リンク方法   

 
ページ総合検索  
日本の住宅金利   
事件簿?83件   
 知って得・豆知識 !  
欠陥住宅写真集   
 不動産トラブル事例   
不動産物件検索
最新地価    
日本の土壌汚染    
アスベスト対策    
日本の地下壕    

   
全国の地図    
全国の天気    
イチロー    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
     

全WWW を検索 サイト内 を検索
   

このページのコンテンツには、Adobe Flash Player の最新バージョンが必要です。

Adobe Flash Player を取得

エスクロー調査は不動産トラブル事例から誕生しました!