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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.10.13更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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筆界特定記録は2万件を超える?   書込み日2015.10.13

< 無題 編 >

  平成27年5月29日、法務省が公表した「筆界特定」に

 関する登記件数は、20,514件が処理されている、としている。

 

  これは筆界特定制度が施行されてから平成27年3月末までの累計件数。

 

 まだまだ、件数は低いものの、2万件を超えたことにより、不動産取引の中に、

 いつでも、この特定された筆界が存在する物件にぶつかる可能性が

 出ている。

 

  筆界特定されている場合、所有権境の内側にあるものは、

 「将来、筆界が示す線まで敷地が減少する場合がある」という、

 重要事項説明が大切になります。

 

  従来、境界紛争は、二つの種類の訴訟で争われていた。

  一 境界確定訴訟(筆界確定)

  二 所有権確認訴訟

 

  この筆界特定制度は、5年以上かかっていた境界確定訴訟を登記官の

 判断に委ねることにより、超短期間に答えを出そうというもの。

  境界確定が行われると、所有権確認訴訟は簡単になりますね。

  時効取得判決を待つだけですので、弁護士に任せれば簡単です。

 

  日本の土地の4分の3は境界が確定していない、と言われるほど、

 筆界が定まっていないのは、日本くらいのものですね。

 

  

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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