不動産調査職人

tosho1 myhome12

t-jusetu1

escrow-5

jitumunokiso tosho5 tosho6  
English version
エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.10.19更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

”エスクローニュース”は月に1〜2回程度の発行

ご希望の方、不着の方は下記の ”なんでもメール箱” からお申し込みください。

(無料サービス)何でもメール箱 

 

kao-pohte
2,015年7月版   
   
重要事項説明ソフト  
 2,014年4月版    
 

重要事項説明における容認事項とは?   書込み日2015.10.19

< 無題 編 >

  最近では、重要事項説明における容認事項について、研究している

 企業が増加している。

 

  そこで、今回は容認事項について検討してみましょう。

 

  よく見かける容認事項には、内容の性質において、

 「取引条件に関する事項」と「重要事項説明に関する事項」との

 二つに分類され、その両者が混然と一体化したような容認事項と

 なっている場合が見かけられます。

 

  重要事項説明それ自体は、売主が説明をすべきものを宅地建物取引業者に

 媒介を依頼しつつ、買主に対して、説明をさせているにすぎません。

 

  宅地建物取引業者は、宅建業法に定める事項のほか、顧客の契約趣旨に

 適合しない事項を選択して、重要事項として説明を義務付けられています。

 

  したがって、勘違いしてはならないことは、重要事項説明とは、宅建業者の

 十八番のようにとらえがちですが、売主の本来的な説明義務がこの重要事項説明書に

 反映されていなければならないのです。

 

  その意味から、容認事項とは、「売主の説明方法や説明内容」が反映されていれば

 基本的に問題はありません。

 

  しかし、そうではなく、「取引条件に関する事項」などでは、もちろん「重要事項として

 ことさらに重要な事項」として、記載をすることには問題ありません。

 

  逆に、売買契約の特約条項の欄に、「重要事項説明をすべき事項」を「容認事項」として

 記載をする企業がありますが、これはとても危険な状況になります。

 

  重要事項説明それ自体は、「売主が信義則上の義務」として、売買契約締結の前に

 買主に、説明をしておかなければならない事項です。

  にもかかわらず、「売買契約書の特約」に「重要事項説明をした」という状態では、

 「売主の説明義務を果たした」という証拠が確保できない可能性があります。

 

  ここが、容認事項を記載する場合の、最大の重要な点と言えるでしょう。

 

   

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

エスクロー 調査  
   
個人取引支援  
   
エスクロー図書館   
   
調査七つ道具  
   
エスクロー探求編  
   
社長の素顔  
著者紹介記事  
   
専門検査機関  
   
調査協賛企業一覧  
   
何でもメール箱   
相互リンク方法   

 
ページ総合検索  
日本の住宅金利   
事件簿?83件   
 知って得・豆知識 !  
欠陥住宅写真集   
 不動産トラブル事例   
不動産物件検索
最新地価    
日本の土壌汚染    
アスベスト対策    
日本の地下壕    

   
全国の地図    
全国の天気    
イチロー    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
     

全WWW を検索 サイト内 を検索
   

このページのコンテンツには、Adobe Flash Player の最新バージョンが必要です。

Adobe Flash Player を取得

エスクロー調査は不動産トラブル事例から誕生しました!