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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.10.22更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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売主の告知書は業者の聞取調査記録?   書込み日2015.10.22

< 無題 編 >

  売主が交付する「不動産情報の告知書」の性格について、

 しっかり理解をしておくことが大切です。

 

  仲介業者の方でも、「この告知書を売主に書いてもらうのは面倒だ」と

 言って、書類を作らない方もいますね。

 

  実は、しかし、不動産の媒介業務では、売主からの聞き取り調査は

 なくてはならない重要事項調査です。

 

  その聞き取り調査の中で、「売主しか知り得ない不動産情報」を

 買主に告知していない場合は、契約するしないにかかわる重要な事項

 の場合、仲介業者の調査説明義務違反に問われる可能性が高くなります。

 

  しかし、「売主の告知書」を作成して、売主に記入をしてもらい、

 そして、これを買主に交付している場合、「仲介業者としての可能な範囲での

 売主からの聞き取り調査を実施した」という証拠書類が、出来上がります。

 

  ここが、告知書を交付する目的では、最大のポイントです。

  ただし、告知書の書式があいまいであれば、記載されていない項目数が

 たくさんあるなどの場合、「業者による聞取り調査不足」が指摘されることになりますね。

 

  ぜひ、当社オリジナルの「売主の不動産情報告知書」をご活用ください。

  また、ここには、「売主が記載した個人情報の取り扱い方法」についても、

 記載があります。

 

  もちろん、この「個人情報の取り扱い方法」は、欧米では、常識です。

  民法にも明記されてい流程です。   

 

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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