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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.11.15更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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通常の不動産調査とエスクロー調査の差とは?   書込み日2015.11.15

< 無題 編 >

  しばらく、エスクロー調査実務について述べていませんでしたので、

 久しぶりに、エスクロー調査実務について述べてみましょう。

 

  そもそも、「エスクロー調査とは何か?」ということが問題です。

  売主は、不動産に隠れたる瑕疵が存在していることが後日に判明した場合、

 「瑕疵担保責任に基づき、契約上の債務不履行責任として」損害賠償責任を

 負うことは言うまでもありません。

 

  さらに、「契約上の瑕疵担保責任」ではなく、買主が想定する範囲を超えている

 ような瑕疵が存在する場合は、「信義則上の売主の説明義務違反」として

 損害賠償責任を負うことになります。

 

  しかし、仲介業者がここに介在する場合、仲介業者は仲介業者としての

 調査説明をする責任義務が発生します。

  この場合、「仲介業者には、検査義務はないが、通常の不動産調査義務」が

 あります。

  しかし、「売主が責任を負う範囲」と「仲介業者が責任を負う範囲」との

 間には、差がありますが、誰もその部分の調査をするものが、日本にはいません。

  私を除いて・・・・・

 

  この調査範囲についての実務取引を行なうのが、「エスクロー調査実務」であります。

 

  したがって、「エスクロー調査実務」を知るためには、「通常の不動産調査の実務」

 を十分に知ってから、ということになります。

 

  今後は、この点を、だれの目にも明らかになるように、「不動産調査の実務」と

 「エスクロー調査の実務」を、研修会等で語っていきたいと思います。

 

  これからの私の話は、最高裁判例に裏付けられたものですので、安心して

 いただければいいと思います。

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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