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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2015.11.28更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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不動産トラブルをなくす一番の方法は?   書込み日2015.11.28

< 無題 編 >

  不動産トラブルがなくすための最大の方法は?というと、

 売主がすべての不動産情報を告知することです。

 

  民法の第一原則は、取引においては、売主と買主とが公平となるように

 売主が説明義務を果たすことです。

 

  不動産の物件的な瑕疵、権利関係や法令関係の瑕疵、そして自殺などの

 心理的瑕疵について、包み隠さず、買主に伝えていれば、不動産トラブルは

 極限にまで少なくなります。

 

  しかし、売主は、「個人情報だから」という理由で、「自殺があったこと」

 「殺人事件があったこと」などは、言いたくないので買主には告知しない。

 説明すべきことがたくさんあるのに、不動産取引では秘密にされてしまう

 ことがあることです。

 

  日本も、欧米のように、不動産の情報はすべて、個人情報からは

 除外をして、”公益情報”として、公開されるよう、公的機関に

 不動産情報を保存することが、今後は、大切となるでしょう。

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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