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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.01.11更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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2,015年7月版   
   
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同一敷地内の連棟建物の売却?   書込み日2016.01.11

< 無題 編 >

  同一敷地内に所在する連棟式建物の一部売却、という

 ような場合は、その後の、建築確認対象物件としての

 法令上の欠陥の有無が、最大の調査ポイントとなりますね。

 

  このような場合に多いのは、建蔽率違反か容積率違反の

 状況が発生することが多いですね。

 

  この時に、敷地の地積測量図が有ればいいのですが、

 それがない場合は、この基礎的な判断すらできないことがあります。

 

  こうした場合は、将来、地積測量図が作成された際、

 再計算された容積率が、結果的にオーバーする危険性が

 ありますので、この点を重要事項として説明をしておくことが

 大切です。

 

  複雑な物件も、時折ありますので、気を付けましょう。

   

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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