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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.02.09更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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擁壁物件の物件調査のポイント?   書込み日2016.02.09

< 無題 編 >

  宅地造成工事によりできた擁壁がある物件の場合は、

 不動産調査の中でも、特別に注意をすることが多いですね。

 

  そして、地下車庫が設置されている場合は、特別です。

 

  第1の注意点

  「宅造規制区域内の有無」を調べます。

  区域内であれば、「1mを超える盛土でも、宅造許可が必要な行為」と

 いう説明が必要になります。

  第2の注意点

  「宅造許可の有無」、「開発許可の有無」を調べます。

  宅造許可があれば、「許可年月日と完了検査の日付」を調べます。

  開発許可があれば、「開発登録簿の写し」、「開発計画図面」を取得します。

 

  第3の注意点

  開発計画図面を取得した場合、「敷地と道路との高低差は何m」を調べます。

  「崖条例により建築規制される敷地高低差の有無」を調べます。

 

  第4の注意点

  「地下車庫の建築確認の有無」を調べます。

  「建築確認はあり、検査済み証交付はなし」というような場合は、

 必ず「この事実を説明する必要があります」

  「地下車庫が何らかの事情で崩れて、車や人体に被害が出た場合」は

 この重要事項説明がされていたかどうかが問題になるでしょう。

 

  第5の注意点

  これは当たり前ですが、建物本体の「建築確認の有無」と

 「検査済み証交付の有無」を調べます。

 

  第6の注意点

  崖条例が適用される場合、「擁壁の安全性が確保されているかどうか」

 は、建築確認の際の、チェックポイントになります。

  最近の行政では、「擁壁の検査済み証交付の有無」に係わらず、

 再建築の際、設計士に対して「擁壁の安全性に関する報告書の提出」を

 求めるところが増えてきています。

  もちろん、検査済み証交付の日付が最近のものは、除外されるでしょうね。

 

  このように、擁壁を含む不動産の売買では、重要事項が多いので、

 気を付けましょう。

 

 

  

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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