不動産調査職人

tosho1 myhome12

t-jusetu1

escrow-5

jitumunokiso tosho5 tosho6  
English version
エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.03.21更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

”エスクローニュース”は月に1〜2回程度の発行

ご希望の方、不着の方は下記の ”なんでもメール箱” からお申し込みください。

(無料サービス)何でもメール箱 

 

kao-pohte
2,015年7月版   
   
重要事項説明ソフト  
 2,015年8月版    
 

知られていない”売主の説明義務の法規定”?   書込み日2016.03.21

< 無題 編 >

  ”日本に売主の説明義務の法規定が存在しない”

  このことは、日本では、ほとんど知られていない!

 

  従来、日本では、「売主の説明義務」は、「契約上の説明義務」とされ、

 永い間、これが定説として、弁護士の宅建セミナー等で語られてきた。

 

  しかし、平成23年4月22日、最高裁は次のように判決しました。

  「一方当事者は、相手方が当該契約を締結したことにより被った

 損害につき、不法行為による賠償責任を負うことがあるのは格別、

 当該契約上の債務の不履行による賠償責任を負うことはない」と。

 

  このように、売主の説明義務は、「契約上の義務ではない」と、否定したのです。

 

  最高裁は、「民法には、契約準備段階における当事者の義務(売主の義務等)を

 規定したものはない」というほど、日本の法律は欧米から立ち遅れている。

 

  さらに、最高裁は次のように述べる。

 

  「契約交渉に入った者同士の間では、誠実に交渉を行い、

 一定の場合には重要な情報を相手に提供すべき信義則上の義務を負い」と。

 

  このため、売主は、たとえ法律に明るくない個人と言えども、「法令上の

 不動産の瑕疵の存在」についても、説明義務を負う。

 

  不動産取引の仲介者である”宅建業者による重要事項説明”とは、

 この「売主の説明義務の履行を前提としたもの」であることは、あきらかである。

 

  そうすると、不動産仲介者である”宅建業者の法律上の立場”とは、

 「売主が、本来、保有する説明義務者としの説明履行義務」を、代行する

 「売主の履行補助者としてのもの」、ということができるのである。

 

  平成23年4月以降は、この考え方が民法の原則となったことを

 宅建業者は知っておくことは、「今後の重要事項説明の原点」に係わること

 であるため、リスク回避のためには、十分な理解が必要となります。

 

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

エスクロー 調査  
   
個人取引支援  
   
エスクロー図書館   
   
調査七つ道具  
   
エスクロー探求編  
   
社長の素顔  
著者紹介記事  
   
専門検査機関  
   
調査協賛企業一覧  
   
何でもメール箱   
相互リンク方法   

 
ページ総合検索  
日本の住宅金利   
事件簿?83件   
 知って得・豆知識 !  
欠陥住宅写真集   
 不動産トラブル事例   
不動産物件検索
最新地価    
日本の土壌汚染    
アスベスト対策    
日本の地下壕    

   
全国の地図    
全国の天気    
イチロー    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
     

全WWW を検索 サイト内 を検索
   

このページのコンテンツには、Adobe Flash Player の最新バージョンが必要です。

Adobe Flash Player を取得

エスクロー調査は不動産トラブル事例から誕生しました!