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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.03.26更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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”重要事項”ってなんだろう?   書込み日2016.03.26

< 無題 編 >

  ”重要事項”って、いったいなんだろう?

 

  こういう時、わかっているようでわかっていない、ということに

 皆さんは気づくと思います。

  しかし、このことを知らずに、不動産取引の門を開けることはできないのです。

 

  不動産取引の中において、ありきたりのように使用されている言葉なのに、

 その意味は?って、考えると、明確な答えを持っている人は

 少ないのかもしれないですね。

 

  それでは、”重要事項”とは、なにか?と、いろいろな答えを、下記に並べてみましょう。

  1.宅建業法第35条に記載されている項目のこと(業法35)

  2.取引の相手方等の判断に重要な影響を及ぼすこととなるもの(業法47)

  3.契約内容に適合していないその不適合(民法改正案、宅建業法改正案)

  4.当該目的物を売買した趣旨に照らし、目的物が通常有すべき品質、性能を有しないことがら(東京高裁)

  5.売買契約締結当時の取引観念を考慮し、かつ、当該目的物を売買した趣旨に照らし、

    目的物が通常有すべき品質、性能を有しないことがら(最高裁)

 

  このように、”重要事項”というとき、いくつかの解釈があり、

 これからは、最高裁の判断が主要な回答ということになるだろう。

 

  ちなみに、国土交通省は、このことには一切触れていないので、要注意です。

 

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成26年12月24日)(マンション建替え円滑化法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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