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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.04.12更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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チラシ記載事項と重説との食い違い?   書込み日2016.04.14

< 無題 編 >

  物件案内時の説明も前回と同様重要ですが、チラシに

 記載された内容と重説とが食い違う場合が、あります。

  この時も、安易に、重説をししてしまうと、トラブルのもととなります。

 

  そもそも、チラシ作成時における記載内容は、顧客の契約趣旨は

 全く謎のままで作成されるわけですから、その後の重説作成時とは、

 事情が全く異なってきます。

 

  例えば、「古家付きの土地の売買」のチラシを作成して販売したところ、

 いざ、買主が見つかって交渉をしていると、「古い建物をそのまま使用したい」と

 言ってきたら、チラシには、建物のことは一切記載していないため、

 そのまま重説をしてしまうと、「チラシに記載されていない事項がある」などと、

 買主からクレームをかけられる危険性が残ってしまいます。

 

  一番大切なことは、チラシに記載されていないことや記載されていても、

 買主の都合で変更されている場合など、「変更された事項」については、

 「チラシに直に書き込んで、重説の添付書類にする」と、いうことが大切です。

 

  「チラシは重要事項説明書の一部」と、考えて、対処しましょう。

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成27年8月10日)(地域再生法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

 

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