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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.05.17更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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あなどれない道路境界を示す道路区域線?   書込み日2016.5.17

< 無題 編 >

  現在、国交省からの指導等により、全国の市区町村では、

 道路区域の確定作業が進められています。

 

  進行状況は、どの市区町村ともバラバラです。

 

  行政区域によっては、道路境界が確定している道路区域線図を

 作成している市区町村もあります。

 

  また、境界確定としてではなく、行政が主張する道路区域線として

 位置づけて、区域線図を作成している行政区域もあります。

 

  このような、道路境界は確定していない、けれども、将来、

 道路境界査定の申請をした場合は、この道路区域線が行政によって

 主張されることが、予見されるものがあります。

  もしも、このような方法で作成された道路区域線が存在していて、

 その区域線が、江戸川区の一部の道路のように、敷地内の

 約3,6mも道路区域線は、敷地内に入り込んでいた、というようなことが

 実際に起きました。

 

  いつか将来、再建築時は、その3.6mも敷地後退した線が

 道路境界線として、確認申請をする必要がある、というものになります。

 

  建築確認申請時に、道路区域線についての照会申請を、

 建築確認の担当課が実際に、事務処理している。

 

  本当に、あなどれないのが、この道路区域線!ということになりますね。

  

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成27年8月10日)(地域再生法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

 

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