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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.05.31更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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売却不動産に第三者の登記建物が?   書込み日2016.5.31

< 無題 編 >

  大切な建物を間違って赤の他人の敷地に登記をしてしまっている!

  こんなバカなことが、40年も経過してから事実が発覚した。

 

  当の土地家屋調査士は、まだ生きていて、その事情を説明すると、

 すんなり事実を認めてくれた、というもの。

 

  しかし、訂正するにも、その第三者のご本人の委任状が必要であるため、

 担当土地家屋調査士も、困惑気味だ。

  また、当事者の第三者自身が、そんなことは知らない、と相手にしてくれない。

  このままだと、不動産の所有者は、将来ともに、自宅を売却できなくなります。

 

  この場合は、「当該の土地上における第三者の権利不存在の訴え」と

 「職権による更正登記」の訴訟を起こすしかないでしょう。

 

  この場合は、その第三者が応じないのだから、それがために、訴訟を

 せざるを得ないのですから、訴訟費用および弁護士費用も合わせて

 請求できることになるでしょう。

 

  住民票や印鑑証明(1200円くらい)を取得するだけのことを、他人事の

 ように回避したために、間違って登記をした第三者は、将来、

 痛い思いをするかもしれませんね。

  弁護士代も安くはないですからね!

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成27年8月10日)(地域再生法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

 

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