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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.06.11更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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役所を回る順番を決めてますか?   書込み日2016.06.11

< 無題 編 >

  不動産の調査のためには、役所調査では、実に多くの担当課を回ります。

 

  回っているうちに、「○○は調べていますか?それを調べてから

 こちらに来てください!」などと、Uターンをして、今来た道を逆戻り・・・

 というような経験はありませんか?

 

  このような調査の不規則な回り方は、とても効率が悪く、おまけに、

 調査をし忘れする担当課が出てくる始末です。

 

  誰でも、一度はこのような経験をするのですが、これを克服するためには、

 役所での歩く順番を決めておくことが、大切となります。

 

  最初に行きたい場所は、できれば、都市計画担当課ですね。

  都市計画では、都市計画法に基づくいろいろな規制を教えてくれる

 のですが、そのほかに、農地法に絡む生産緑地や、都市緑地法に絡む

 緑地指定など、多くの追加の行き先が、ここでは教えてもらえるからです。

 

  そして、できれば最後には、建築確認申請を受け持つ担当課に行きます。

  ここでは、都市計画法のほか、宅地造成法やその他の数々の法規制を

 調べた後でないと、聞き取りできないことが多いからです。

 

  ですので、たとえば、歩く順番は?というと次のようになります。

 

  @都市計画担当課(用途地域など)

  A下水道担当課(埋設図や有害物資施設など)

  B道路維持管理担当課(道路の幅員や認定名称など)

  C危機管理担当課(浸水履歴など)

  D都市河川担当課(土砂災害警戒区域など)

  E区画整理担当課(換地図や区画整理の進行状況など)

  F宅地開発担当課(開発許認可の記録など)

  G都市公園担当課(公園の廃止の可能性など)

  H農地法担当課(農地転用許可届出書など)

  I建築確認担当課(確認証明や基準法上の該当道路など)

 

  ぜひ、参考にしてください。

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成27年8月10日)(地域再生法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

 

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