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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.06.13更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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役所調査に共通コースと追加コース?   書込み日2016.06.13

< 無題 編 >

  役所調査では、効率よく調査するために、どのような不動産でも、

 一度は寄よらねばならないという担当課で、共通の調査コースがあります。

  また、反対に、物件ごとのそれぞれの状況に応じて調査をする

 担当課が、あります。

 

  役所調査に慣れてきますと、これらの共通コースとはどのような

 担当課で、物件ごとに立ち寄る担当課はこんな課である、ということが

 自然とわかってきます。

 

  今日は、どのような担当課が、ほぼ共通している担当課でしょうか?

  これは、前回の夜明けの声にも書き込みして、重複するところが

 あるかもしれませんが、まず、これを理解しておくことが大切ですね。

 

  <共通調査コース>

  1.都市計画法の担当課

  2.下水道担当課

  3.道路担当課

  4.危機管理担当課

  5.都市図の売店

  6.水道担当課

  7.ガス埋設調査

 

 <追加調査コース>

  1.崖が隣接している・・・都市河川担当課か危機管理課

  2.モノレールが前面道路にある・・モノレール担当課

  3.地下鉄が前面道路付近にある・・・地下鉄路線の担当課

  4.区画整理している・・・区画整理担当課

  5.現況建物を買主が利用する・・・確認申請担当課

  6.分譲地内の物件・・・宅地開発担当課

  7.買主が共同住宅を計画している・・・中高層建築物条例の担当課

  8.買主がワンルームを計画している・・・建築確認担当課か都市計画課

  9.近隣に公園がある・・・都市公園担当課

 10.登記簿地目が農地・・・農業委員会

 11.買主が擁壁工事を計画している・・・宅造許可担当課か都市計画課

 12.周辺に緑地公園がある・・・都市緑地課

 

  などなどです。

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成27年8月10日)(地域再生法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

 

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