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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.06.15更新
     
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    著者 津村 重行
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告知書に私道の利用のトラブルの有無を追加?   書込み日2016.06.15

< 無題 編 >

  「私道の利用に関するトラブルの有無」を、「売主の不動産情報告知書」に追加しました。

 

  隣地の土地利用者との間で、2軒共同で利用する敷地延長方式の

 土地がありました。

  多くの場合、2軒で約4.0〜5,0mほどの敷地延長部分を、自動車の車庫代わりに

 利用しつつ、互いに、協力し合って利用するため、あえて、2軒の同意書を用意しないで

 不動産取引をしていることが多い。

  しかし、2軒しか利用しない敷地延長部分でも、分譲時に全体が3軒か4軒のとき、

 私道が4mで2軒の所有者としないで、そこにほかの3軒目ないし

 4軒目の買主にも「所有者分あり」としてしまって、4mの敷地延長分は2軒の所有ではなく

 4軒の所有とした事例があります。

 

 結果、4mの私道通路部分の敷地利用を巡って、他の2軒との間でトラブルが発生しました。

 

  もっと、具体的にいうと、4軒のミニ開発をして、公道に面しては

 2軒が存在して、敷地延長では奥に2軒の宅地がある場合です。

 

  この場合、奥の2軒のために、最低でも、4m以上の幅員の敷地延長の

 敷地を用意します。

  それだけなら、何ら問題はないのですが、公道に面した2軒のためにも、

 4m私道のうち4分の1づつの所有権を持たすような分譲の仕方をする

 宅地建物取引業者がいます。

 

  そうすると、普段使用しない公道に面した2軒の所有者は、固定資産税だけを

 支払わされて、その敷地の利用権は普段は全くないのです。

  そうすると、そのうち、4mの敷地延長部分に自分の権利を主張したくなり、

 植木鉢を置いたりして、使用の妨害を始めるのです。

 

  その結果、これまでは、奥の2軒は自動車を2台置けるスペースがあったのに、

 自動車も置けなくなってしまう。

 

  植木鉢を置いた所有者と話し合っても、取り合ってもらえずに、

 結局、言い争いが起きてしまうのです。

 

  起こそうと思ってトラブルは起きるものではないのですが、このようなトラブルを

 原因として、不動産の売却を検討する場合、売主はこの話を宅建業者に

 告げないで隠してしまうことが多いのです。

 

  このため、「売主の不動産情報告知書」に、

 「 敷地や私道の使用同意を巡るトラブルがあることを知っていますか」という

 告知文を追加しました。

 

  「開発文書・売主の不動産情報告知書2016.6月版」は、エスクロー図書館に蔵書しました。

  自由に操作できる 「開発文書・売主の不動産情報告知書2016.6月版」は、「エスクロー調査報告ロボ」に蔵書しています。

 

 

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成27年8月10日)(地域再生法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

 

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