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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.07.05更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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敷地有効面積は重要な事項?   書込み日2016.07.05

< 無題 編 >

 「敷地有効面積は重要な事項ですか?」と問われれば、

 もちろん、重要な事項ですね。

 

  ただ、いつも、敷地有効面積を算出できる場合ばかりとは限りません。

  このような場合は、どのような対応したらいいでしょうか?

 

  たとえば、崖斜面の上部の平らな部分が、敷地利用部分で、

 その斜面部分は有効利用できない部分、という場合ですね。

 

  平らな上部の部分が、計測するうえで障害物がない場合は、

 この部分を計測すれば、敷地有効部分の算出ができますね。

  このようなときは、問題はなく、処理しやすいですね。

 

  しかし、この部分には植木等が生い茂りすぎて計測できない場合も

 ありますね。そしたら、斜面部分の有効に利用できない部分は

 計測できないかと観察します。

  この部分が案外、計測できる場合があります。

 

  計測できれば、物件の表示としては、敷地の非有効部分の面積は

 約10平米というように記載します。

  そして、地積測量図があり、その他の寸法箇所から判断して、

 現況と概ね一致していることを確認した場合は、

 地積測量図の面積から敷地の非有効部分の面積を差し引いた部分が

 敷地有効面積ですので、敷地有効部分は約120uなどと記載します。

 ただし、この数値は、「地積測量図が現況とおおむね照合一致している」

 ことが前提ですので、注意が必要です。

 

  反対に、地積測量図を現況と照合をして、大きな相違がある場合は、

 この計算で算出した面積については、現況の敷地有効面積ではないので、

 但し書きとして、「地積測量図の面積から差し引いて算出した面積です」と

 記載しておきます。

  これは、不動産売買は、原則、現況有姿売買ですので、重要事項説明書に

 記載した事項は、「但し書き」のないものは、すべて現況説明を記載していることに

 なるからですね。

 

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成27年8月10日)(地域再生法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

 

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