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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.08.05更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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給水装置所有者変更手続きは売主?買主?   書込み日2016.08.05

< 無題 編 >

  東京23区を除き全国では、給水装置所有者変更手続きをめぐる

 トラブルが出やすい。

  不動産売買では、一見、名義変更を伴う手続きであるために、

 「名義変更手続きをしていない場合は、売主が所有者である」と

 考えている弁護士も多い。

 

 これは、明らかな間違いとなる。

  それは、土地建物の売買は特定物売買であり、その他の付随する

 建築設備やその他の付随する植栽など数多くのものが存在しますが、

 これらは従物として、売主が特段に、これを除くとした売買契約を締結して

 いなければ、「それらの設備はすべて不動産の従物として、売買の目的物である」

 ということになるからです。

  たとえ、居室の増築をした部分において、建設業者が自分の所有物だという

 登記をすることもありますが、これも、売買されれば、特段の意思表示がない場合は

 従物として買主の所有物になってしまいます。

  ただ、訴訟でこれに買ったとしても、訴訟費用が発生するのが困りますね。

 

  判例においても、同様の考え方をしていますので、注意が必要ですが、

 事務手続きをさらにいっそう明確にしておくことも、このようなトラブルを

 未然に防ぐ意味でも、大切となります。

 

  その手続きは、売却後の所有者が新たな買主の名前になった時点で、

 手続きを行いますので、取引後は関係がない売主の名前で行うのは、

 おかしくなります。

  したがって、買主ということになりますので、所有者変更手続きの欄には、

 売主の署名欄がありますので、必ず、署名だけはしてもらっておきます。

 

  あとは、買主が、新しい自分の名前になった登記事項証明書を持って、

 水道局の手続きをするだけでよい。

  最後の、仕事ですので、仲介業者も気をつけたいところです。

 

  もちろん、この申請人は、買う主または売主の内のいずれかの義務ですので、

 仲介業者が行うべき責任義務はありません。

 

  したがって、この旧装置所有者変更手続きは、5000円です!10000円です!などとした、

 オプション価格表を店頭に置いておくのもいいと思います。

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成27年8月10日)(地域再生法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

 

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