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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.08.08更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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2,015年7月版   
   
重要事項説明ソフト  
 2,015年8月版    
 

開発のがれ物件の売買取引には注意が必要?   書込み日2016.08.08

< 無題 編 >

  本来ならば、開発許可が必要な面積の土地売買なのに、開発除外

 申請をして建築確認を取得していることがありますね。

 

  このようなときは、いろいろな面での注意が必要となるケースがあります。

 

  敷地内に宅地と農地が混在しているという時などは、農地転用許可が

 売買の条件として必要となりますが、開発許可除外規定の書面が

 必要となります。

 

  また、開発された宅地を開発許可の対象としていることから、

 畑などの農地部分は開発区域外ですね。

 

  しかし、畑の実際の利用状況によっては、開発許可が必要な面積を

 超えてしまっているという場合もあります。

 

  このような場合の不動産取引では、重要事項説明では、

 見落とさないように、その事実を告知するようにしなければなりません。

  このようなケースでは、図解をした図面を提示できるように、

 目で確認できるような書面を作成しての説明が、最も適切でしょう。

 

  開発がらみ物件の売買重要事項説明は、特に、注意しましょう。

 

 

 


 

 宅建業法施行令改正施行!(平成27年8月10日)(地域再生法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

 

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