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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.08.13更新
     
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エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

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    著者 津村 重行
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雨水排水の重要事項説明の仕方?   書込み日2016.08.12

< 無題 編 >

  「雨水排水の重要事項説明」の仕方は難解ですね!

 

  この問題のご質問が、よくあります。

  最初のポイントは、「雨水については、建築確認の審査の対象外」

  だということです。

  建築確認で雨水の説明が問題になるときは、開発許可の申請がからむときだけです。

  他方、開発がない一般住宅や小規模の共同住宅の場合、

  基本的に、建て替えを前提とした雨水の調査をします。

  近年の洪水氾濫などの社会問題に対応して、行政では、

 「宅内処理」を前提とした、建築の際の「指導」をするようになってきました。

 「指導」とは、「行政のお願い」です。

 

 「宅内処理」とは、敷地内に落ちた雨水をすべて宅内で処理をすることです。

 その際、雨水の浸透桝を設置して浸透させる方式と、桝等は設置せずに、

 雨どいからの水をそのまま地面に吸収させる二つの方式があります。

 

 雨水の浸透桝は、底に穴ををあけておき、地面に浸透させます。

 しかし、大雨の時は、オーバーフロー分が出る時があります。

 そのオーバーフロー分をU字溝に接続するか否かの問題が

 あります。

  U字溝は、「公共下水」ですが、原則、道路内に落ちた雨水を

 流すためのものですので、敷地内の雨水を流すようには

 設計されていません。

 

  そこで、許可が必要になりますね。

  「雨水排水の接続許可」と「雨水排水のための接続工事の許可」とは

 全く別のものですので、注意が必要ですね。

 

  U字溝ではなく、雨水本管がある場合は、「公共下水」でいいですね。

 

  重説では、U字溝があれば、「雨水排水・・・宅内処理」と記載し、

 「ただし、オーバーフロー分のみ放流可」とします。

  U字溝がなければ、「雨水排水・・・宅内処理」を選択します。

 

  雨水の本管があれば、「雨水排水・・・公共下水」でいいと思います。

 

 

 

 

 宅建業法施行令改正施行!(平成27年8月10日)(地域再生法が追加に)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

 

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