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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.09.09更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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2,015年7月版   
   
重要事項説明ソフト  
 2,015年8月版    
 

事業物件取引で忘れやすい広告看板?   書込み日2016.09.09

< 無題 編 >

  事業用物件には、決まって、広告看板があります。

  残念なことに、意外と広告看板に関する情報を知らないでいる

 ケースが多いですね。

 

  実は、「屋外広告物条例」は、景観を守るなどの趣旨から

 どこの市区町村においても、定められているものです。

 

  ほとんどの市区町村では、この広告看板の設置は許可制です。

  罰則規定を設けているところが多いですね。

  無許可で看板を設置していると、50万円の罰金もあります。

 

  不動産の事業用物件では、ビルのオーナーがビルの建築の際に、

 取り付けたような既定のものでは、許認可を取得しているケースが

 多いですが、賃借人がかっえtに取り付けてしまった看板などがあります。

 

  事業用物件の売買では、一括してのオーナーチェンジが多いので、

 これらの違法状態をそのまま引き継ぐことになります。

 

  このような状況は、明らかな不動産の法律上の瑕疵ですね。

 

  重要事項説明の際、広告看板の設置は許可済みか否か、なども

 しっかり見ておきたいですね。

 

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年8月10日)(地域再生法が追加に。なお、平成28年6月3日改正宅建業法は未施行です)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

 

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