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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.09.27更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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宅建業者が行う簡易価格査定とは?第2編   書込み日2016.09.27

< 不動産査定 第 2編 >

  不動産の簡易価格査定の基本情報は、3種類の価格から

 構成されていきます。

 

  しかし、通常の簡易価格査定では、住宅地の価格査定から

 検討したいと思います。事業用物件の価格査定と混同させてしまうと、

 混乱するからですね。

 

  住宅地の価格査定では、「公示価格を基準とした価格」と

 「取引事例比較法」とがありますが、「収益還元法」は、住宅地の

 価格査定にはなじまないので、ここでは論じないようにしましょう。

 

  「公示価格」を利用するときに、大切なのは、現時点における価格に

 するための、「時点補正」を、必ず行う必要があります。

  

  最初に、「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」に入ります。

 

  日本地図の中から目的地の都道府県市区町村を選美ます。

  あとは、検索する期間や詳細の条件を記載するだけです。

 

  ここで検索したデータを利用するときは、「調査基準日」を必ず、

 チェックしてください。

 

  これが、たとえば、今年の7月1日である場合、現在は9月末で、

 調査時点から3か月経過していることになります。

 

  次に、同じ調査物件を、昨年の7月1日の「基準地価格」を調べます。

 

  その差額を調べて、値上がり率または値下がり率を調べます。

 たとえば、値上がり率が1年で、1.2%であると、12か月分の3か月経過のため、

 1.2%×3÷12=0.3%が出てきます。

 

  そうすると、基準値価格に(1+0.3=)1.03%をかけたものが

 時点補正価格になりますね。

 

  こうして、基本情報をそろえてから、簡易価格査定をしていきます。

 

  乞う、次回期待!

 

    2016.09.29 東京都 戸建住宅の不動産価格査定セミナー・21出版主催


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年8月10日)(地域再生法が追加に。なお、平成28年6月3日改正宅建業法は未施行です)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

 

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