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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.10.05更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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宅建業者が行う簡易価格査定とは?第 3編   書込み日2016.10.05

< 不動産査定 第 3編 >

  時点補正した基準地価を前回(第2編)でゲットしましたね。

  次は、簡易価格査定の手順を述べます。

 

  時点補正基準値に査定地の画地条件を掛けて、それを事例地の画地条件で割る、

 さらに、査定地の宅地条件を掛けて、事例地の宅地条件で割る、

 その数値に土地面積を掛けると、土地価格が出ます。

 

  この掛け合わせる部分と割る部分を、画地条件と宅地条件の2回に

 分けてかけたり、割ったりが面倒であれば、これを一つの算式にしても

 答えは同じになります。

 

  宅建業者が行う簡易価格査定は、それ自体が検査業務に当たらないため、

 簡略化できるところは極力簡略化して差し支えないのです。

 

  むしろ、その査定結果は、営業サイドで活用することを目的として

 利用されることでしょう。

 

  だとすれば、2回に分けての画地条件と宅地条件の2重計算を

 省略することが出来ますね。

 

 では、次回はその具体的な項目に入っていきましょう。

 

    2016.09.29 東京都 戸建住宅の不動産価格査定セミナー・21出版主催


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年8月10日)(地域再生法が追加に。なお、平成28年6月3日改正宅建業法は未施行です)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

 

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