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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.10.10更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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簡易価格査定の宅地条件と画地条件?第 4編   書込み日2016.10.10

< 不動産査定 第 4編 >

 簡易価格査定は、宅地条件と画地条件に大きく2分類されている。

 

 宅地条件とは、住宅地の条件のことです。

 たとえば、

 徒歩物件であれば、

  • 最寄駅までの距離
  • 商店街までの距離
  • 小学校までの距離

 バス便物件であれば

  • 駅までのバス乗車時間
  • バス停留所までの距離
  • バスの運行頻度
  • 商店街までの距離
  • 小学校までの距離

 などが、査定評価の対象となる。

 また、徒歩便・バス便ともに、共通項目としては、

 たとえば、

  • 街路配置と整備状況
  • 水道
  • 下水道
  • ガス
  • 住宅環境
  • 造成宅地状況

 などを査定対象とするほか、画地条件では、それぞれの土地の状況が

 査定対象となります。

 

 いずれにしても、結局、見出された評点を基に査定をしているため、

 宅地条件と画地条件とを分けて計算しても、一緒に計算しても、

 計算結果は同じですので、使いやすい方を使用すればいいでしょう。  

 

    2016.11.1 福岡市 戸建住宅の不動産価格査定セミナー・21出版主催


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年8月10日)(地域再生法が追加に。なお、平成28年6月3日改正宅建業法は未施行です)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 

 

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