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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.10.10更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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簡易査定の宅地条件とは?第 5編   書込み日2016.10.14

< 不動産査定 第 5編 >

 では、宅地条件である住宅地条件の評点法をみていこう。

 

 1.徒歩物件の場合

  • 最寄駅までの距離
  • 〜400m  +5
  • 〜600m  +2.5
  • 〜800m  0
  • 〜1200m −4
  • 〜1600m −8
  • 商店街までの距離
  • 〜400m  +5
  • 〜600m  +2.5
  • 〜800m  0
  • 〜1200m −4
  • 〜1600m −8

   小学校までの距離

  • 〜500m   0
  • 〜700m  −1
  • 〜900m  −2
  • 〜1100m −3
  • 〜1300m −4

 2.バス便物件の場合

  • 駅までのバス乗車時間
  • 〜10分  0
  • 〜15分 ー5
  • 〜25分 ー10
  • 〜35分 ー15
  • 〜45分 ー20

   バス停留所までの距離

  • 〜200m  +3
  • 〜500m  0
  • 〜750m  −2.5
  • 〜1000m −5
  • 〜1300m −8

   バスの運行頻度(ラッシュ時)

  • 6本以上 +5
  • 4〜5本 0
  • 1〜2本 ー5

   商店街までの距離

  • 〜400m  0
  • 〜600m  −5
  • 〜800m  −10
  • 〜1200m −15
  • 〜1600m −20

   小学校までの距離

  • 〜500m  0 
  • 〜700m  −0.75
  • 〜900m  −1.5
  • 〜1100m −2.25
  • 〜1300m −3

 

 3.バス便・徒歩物件の共通項目

   街路配置と整備状況

  • 優る    +6
  • やや優る +3
  • ふつう   0
  • やや劣る ー3
  • 劣る    −6

    水道

  • 引込済み(または容易) 0
  • 引込不能          ー10

    下水道

  • 公共下水(または集中) +5
  • 各戸浄化槽        0
  • 汲み取り          ー5

    ガス

  • 引込済み(または容易) 0
  • 引込不能          ー3

    住宅環境

  • 優る    +10
  • やや優る +5
  • 普通    0
  • やや劣る ー5
  • 劣る    ー10

    造成宅地

  • 造成程度   +5〜−5
  • 将来の動向  +5〜−5

 などを査定対象とされます。

 以上の評点と100を加えたものを総合評点として算出します。

 ただし、事例地の選択は取引査定地と比較的に類似していることが

 ポイントです。 

 

    2016.11.1 福岡市 戸建住宅の不動産価格査定セミナー・21出版主催

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年8月10日)(地域再生法が追加に。なお、平成28年6月3日改正宅建業法は未施行です)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2015」(2015年8月第17版)は、こちらに詳細。(下水道法追加H27.7.19施行、地域再生法追加H27.8.10施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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