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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.11.11更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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建築主事を置かない市町村での調査?   書込み日2016.11.11

< 営業 編 >

 役所調査では、建築主事を置いている市区町村と置いていない

市町村とでは、役所調査の調査先が大きく変わります。

 

 このため、調査先はどこかな?などといった戸惑いが出るものです。

 

 建築確認の際には、受付だけを市では行うが、審査は県土木に

 言ってください!などと返事が返ってくることがありますね。

 

  そうすると、建築確認の内容については、市では答えられない

 場面も出てきます。

 

  こんな時、いろいろな建築規制放棄を見逃す危険が出てくるのですね。

 

  水質汚濁防止法の特定施設の届出記録の有無や土壌汚染対策法の

 指定区域の有無、確認証明の有無、検査済み証の有無、

 建築計画概要書の有無、浄化槽排水の許可の合否、雨水排水の合否

 など、見逃す危険がいっぱいありますね。

 

  そこで、ポイントは、市で建築確認の審査をしている行政であるか否かを

 確認をしてから、そうではない場合は、あらかじめ、調査ができる項目はなにかを、

 この担当課で確認をしておくことが大切ですね。

 

 

    2016.11.18 下関市 瑕疵担保責任と重要事項説明セミナー・山口県宅建協会下関支部主催

    2016.12.13 大阪市 戸建住宅の不動産価格査定セミナー・21出版主催

    2016.12.15 新潟市 売買重要事項説明セミナー・全日本不動産協会新潟県本部主催

 

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年8月10日)(地域再生法が追加に。なお、平成28年6月3日改正宅建業法は未施行です)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2016」(2016年9月第18版)は、こちらに詳細。(都市再生法改正による宅建業法改正、

平成28年9月1日施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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