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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.11.17更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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建築確認概要書の間違いを見過ごす?   書込み日2016.11.17

< 営業 編 >

 最近の宅建業者は社会的な情報集能力も向上しており、

 不動産トラブルは、やや少なくなる傾向が見受けられます。

 

 しかし、いまだに、建築確認を申請した当時の概要書の

 敷地配置図を観察してみると、まだ、大きな間違いを

 継続していることがあります。

 

  建築確認の際、常時、役所担当官による現地調査を

 しているわけではありません。

 がけ条例や開発関係や道路位置指定などの際には、

 役所担当官による調査が行われることがあります。

 

 たとえば、こんな事件がありました。

 建築確認の概要書では、北川道路と南側道路の両面道路に

 はさまれた七で、いずれも建築基準法第42条第1項第1号と

 記入されて確認申請行われ、受理されています。

 

  よく調べると、北側は、市道で道路には約9.0mが

 接していることになります。

  しかし、南側道路は国道で、建築基準法第42条第1項第1号の

 道路には違いないのですが、肝心のこの国道に、取引対象地が

 接していません。

  第3者(と言っても、県有地でした)の土地が、国道と敷地の間に

 約2.0mの幅で存在しているため、この敷地は南側の国道には

 面していないことがわかりました。

 

  「建築計画概要書の敷地と道路との配置図は、現況と相違しています」

 と、記載した売買重要事項説明書を付けて、取引されることになります。

 

  既存の建築設計図書については、よく観察することも、大切ですね!

 

    2016.11.18 下関市 瑕疵担保責任と重要事項説明セミナー・山口県宅建協会下関支部主催

    2016.12.13 大阪市 戸建住宅の不動産価格査定セミナー・21出版主催

    2016.12.15 新潟市 売買重要事項説明セミナー・全日本不動産協会新潟県本部主催

 

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年8月10日)(地域再生法が追加に。なお、平成28年6月3日改正宅建業法は未施行です)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2016」(2016年9月第18版)は、こちらに詳細。(都市再生法改正による宅建業法改正、

平成28年9月1日施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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