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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.11.24更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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登記事項証明書の所在が1日で職権訂正?   書込み日2016.11.24

< 営業 編 >

 不動産の表示事項は、とても大切ですが、登記事項の

 誤りも存在しますね。

 

 2日前のことですが、建物の登記事項証明書を観察していますと、

 現在の建物の所在と土地登記事項証明書の所在地の筆数が合いません。

 

 このこと自体はよくあることです。

 たとえば、4筆の敷地に建物があって、3筆の敷地にのみ建築れている、

 ということがありますので、土地の筆数と建物の所在が異なることは

 問題ではありません。

 

 そこで、現地の状況を見てみると、建物は、4筆の土地上に

 建築されていました。

 

 そこで、今度は、建築確認証明書とこれに添付された建築計画概要書を

 観察しました。

 

 建築確認証明書の建築場所は、土地の4筆が所在として記載されています。

 現況とも一致していました。

 

 次は、登記の建物図面を観察しました。

 登記の建物図面も4筆の土地上に建築されているように、

 記載されています。

 これも、現況と一致していました。

 

 早速、法務局に行きました。

 担当の表示の登記官に相談をしました。

 すぐに調べてくれました。

 結論は、法務局が平成17年3月に、不動産登記法が改正された時、

 登記簿台帳から登記記録に移行する際、記載ミスをしたことが、

 わかったのです。

 

 これは、登記所のミスですので、ただちに、登記記録の変更手続きに

 入ってくれました。

 

 もしも、所在の異なった表示で、売買契約を締結しており、

 そこに、不動産売買におけるトラブルが後日に発生し、裁判になる場合、

 所在が異なるため、現地の状況説明が間違った場所の説明となり、

 裁判に対する訴訟資料そのものが、別の、物件か否かの争いも含めて、

 紛争が生じることになります。

 

 本当に、こんなこともあるのですね。

 登記事項証明書は、必ず、土地と建物の所在などが、一致して

 いるかどうかの確認は、大切ですね!

 

 


 

    2016.11.18 下関市 瑕疵担保責任と重要事項説明セミナー・山口県宅建協会下関支部主催

    2016.12.13 大阪市 戸建住宅の不動産価格査定セミナー・21出版主催

    2016.12.15 新潟市 売買重要事項説明セミナー・全日本不動産協会新潟県本部主催

 

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年8月10日)(地域再生法が追加に。なお、平成28年6月3日改正宅建業法は未施行です)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2015年8月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2016」(2016年9月第18版)は、こちらに詳細。(都市再生法改正による宅建業法改正、

平成28年9月1日施行に対応済み) 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2015」(2015年8月版)は、こちらに詳細。(下水道法追加改正、地域再生法追加に対応済み)

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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