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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.11.30更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
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境界非明示の不動産契約は有効か?   書込み日2016.11.30

< 営業 編 >

 境界を非明示で取引する不動産売買は、破産管財人の弁護士が

 よく使いますね。

 

 しかし、この取引は、結論から延べますと、無効とされる公算が

 高い。

 

 売主は、売買契約書上、境界指示を約束するケースがほとんどです。

 これは、「民法上の信義則から導き出される一種の契約上の付随義務」(最高裁)なので、

 境界に関する不動産情報を買主に提供するのは、売主の義務です。

 

 この「売主の説明義務に違反して買主が損害を被った場合、その損害を

 売主は不法行為責任による損害として、賠償する義務を負います。」(最高裁H23.4.22)

 

 したがって、「境界を非明示にする」ということは、

 不法行為責任を前提とした契約条項であるため、当然にも、

 無効とされるでしょう。

 仲介者はこのような契約条項を提示して売主とともに、売買契約をして、

 買主が損害を被った場合、仲介者は売主と連帯して

 その損害賠償責任を負うことになるかもしれませんね。

 注意しましょう。

 

 民法 (不法条件)

  第百三十二条  不法な条件を付した法律行為は、無効とする。

            不法な行為をしないことを条件とするものも、同様とする。

 

 詳細は、 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」(2017年1月版)

 

 


 

    2016.11.18 下関市 瑕疵担保責任と重要事項説明セミナー・山口県宅建協会下関支部主催

    2016.12.13 大阪市 戸建住宅の不動産価格査定セミナー・21出版主催

    2016.12.15 新潟市 売買重要事項説明セミナー・全日本不動産協会新潟県本部主催

 

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年9月1日)(地域再生法が追加に。)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2016年9月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2016」(2016年9月第18版)は、こちらに詳細。

(都市再生法改正による宅建業法改正、平成28年9月1日施行に対応済み) 

 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」(2017年1月版)は、こちらに詳細。

 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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