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エスクローツムラ 調査マニュアル 一般調査本 重説マニュアル 不動産トラブルのない社会を! 調査の基本 調査の基本 調査の基本 2016.12.08更新
     
◆ ◆ ◆ エスクローニュース ”夜明けの声” ◆ ◆ ◆
   
エスクローニュース
  
” 夜明けの声”  

「夜明けの声」に来て下さいまして、ありがとうございます!

その時々をメモリー風に書き込んでます。

 
 
    著者 津村 重行
調査報告ロボ   

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2,017年1月版   
   
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不動産情報告知書は開示書になり得るか?   書込み日2016.12.08

< 営業 編 >

 日本の不動産業界における最大の関心事は、「売主の不動産情報を

 開示情報とすることが出来るか」ということではないでしょうか?

 

 アメリカが過去50年間で培ってきた「売主の不動産情報開示書」は

 システムの成功をおさめ、アメリカでは不動産トラブルが発生しない。

 そのために、不動産業者の社会的地位は極めて高い。

 

 日本では、最高裁が、売主の説明義務について、

 「民法の信義則から導き出される売主の説明義務」として、解説した。

 

 そして、「売主の説明義務違反は不法行為責任」へと発展し、

 「時効消滅まで20年」という売主負担の継続が、問題視されることとなった。

 

 この最高裁の考え方も、法整備がないが故のものです。

 最高裁が提案するのは、「売主の不動産情報の説明義務」を

 「民法において明確にせよ」というものでした。(平成23年4月22日補足意見)

 

 現在、国会に上堤されている民法改正試案すら、審議されていませんが、

 このようなことについての中身が伴っていないことは明白です。

 

 いつの日か、「売主の説明義務項目の法制化」が、

 されなければならないでしょうが、いつになることでしょうか?

 

 

 詳細は、 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」(2017年1月版)

 

 


 

    2016.11.18 下関市 瑕疵担保責任と重要事項説明セミナー・山口県宅建協会下関支部主催

    2016.12.13 大阪市 戸建住宅の不動産価格査定セミナー・21出版主催

    2016.12.15 新潟市 売買重要事項説明セミナー・全日本不動産協会新潟県本部主催

 

 


 

  宅建業法施行令改正施行!(平成27年9月1日)(地域再生法が追加に。)

 「売買重要事項説明書補足資料全国版(2016年9月版)」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「売買重要事項説明書作成ソフト2016」(2016年9月第18版)は、こちらに詳細。

(都市再生法改正による宅建業法改正、平成28年9月1日施行に対応済み) 

 

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「エスクロー調査報告書作成ロボ2017」(2017年1月版)は、こちらに詳細。

 

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」 は、下記のソフトに搭載しています。

 「現地照合確認調査報告書作成ソフト2014」(2014年5月版)は、こちらに詳細。

 

 

 
 

 

 

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